Как россиянам получить ВНЖ в ЕС в 2025 году: полное руководство

С каждым годом вариантов оформить ВНЖ в ЕС за инвестиции становится всё меньше, а условия существующих программ ужесточаются.

• В 2025 закрылась Golden Visa Испании,
• В 2024 Греции повысила порог входа с €250 000 до €400 000,
• В 2023 году Португалия убрала из программы Golden Visa вариант покупки недвижимости.

Несмотря на усложнение процедур, ещё существует несколько надежных путей получения европейского ВНЖ. От покупки недвижимости до программ для цифровых кочевников, от инвестиций в фонды до опций для финансово независимых — каждый вариант имеет свои преимущества и особенности.

В каких странах Евросоюза можно получить статус и как? В какой стране проще всего получить гражданство? Где лучше купить недвижимость? Какой статус выбрать для открытия или разблокировки банковского счёта? Отвечаем на эти вопросы в статье!

Детально рассмотрим доступные способы получения ВНЖ/ПМЖ в странах Европейского Союза, включая популярные программы Golden Visa, варианты для финансово независимых лиц и бизнес-иммиграцию. Вы узнаете о конкретных требованиях, необходимых документах и реальных сроках оформления.

Программы ВНЖ за недвижимость без требований по проживанию

В ЕС осталось всего три программы ВНЖ/ПМЖ за покупку недвижимости без требований по проживанию: в Латвии, Греции, на Кипре. К сожалению, гражданам РФ и РБ крайне сложно получить легальный статус Латвии за инвестиции, поэтому советуем рассмотреть варианты в Греции и на Кипре.

Такие программы представляют особую ценность. Для продления статуса инвестору не придётся постоянно проживать на территории страны.

Недвижимость Кипра и Греции ликвидна. Страны предлагают разнообразные варианты для инвестиций, а порог входа тут ниже, чем в странах «старой Европы».

ПМЖ Кипра

Кипр предлагает иностранным инвесторам получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) при покупке недвижимости от €300 000. В отличие от большинства европейских программ, Кипр выдает бессрочный ПМЖ сразу после одобрения заявки, который не требует регулярного продления – достаточно обновлять карту резидента раз в 10 лет.

Чтобы получить ПМЖ инвестор может приобрести:

• новую жилую недвижимость (не более двух объектов)
• коммерческую недвижимость (офисы, отели)

Кроме инвестиций, заявитель должен подтвердить стабильный доход от €50 000 в год. При включении супруги или супруга в заявление сумма увеличивается на €15 000, за каждого ребенка – на €10 000.

Для поддержания статуса ПМЖ достаточно находиться на Кипре всего 2 дня каждые 2 года, что делает программу исключительно привлекательной для инвесторов, не планирующих постоянно проживать в стране.

Кипр по-прежнему принимает заявки от граждан РФ и РБ.

Пока что программа не даёт право без виз путешествовать по странам Шенгена. Но в январе 2025 года президент республики заявил, что Кипр вступит в Шенген в течение года. Обсуждения о вступлении ведутся давно, но это первый раз, когда заявления делаются на столь высоком уровне.

Ещё одни безусловные преимущества Кипра — большое русскоязыное сообщество и простота ведения бизнеса.

Что касается недвижимости, по предварительным данным за первую половину 2024 года, рынок недвижимости Кипра сохраняет положительную динамику: средние цены выросли на 7-10% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Наибольший рост наблюдается в сегменте элитного жилья (виллы и апартаменты с видом на море в Лимасоле и Пафосе), где стоимость объектов местами превысила €500 000. Иностранные покупатели, включая граждан России, Беларуси и Израиля, обеспечивают около 45% сделок.

Недвижимость Кипра в каталоге Russia Sotheby’s International Realty

Смотреть каталог

ВНЖ Греции

Golden Visa Греции уже который год — самый популярный вариант получить ВНЖ в Европе за инвестиции. Программа позволяет получить ВНЖ на 5 лет с возможностью неограниченного продления. Для сохранения статуса в Греции вообще нет требований к минимальному сроку проживания.

Минимальная сумма инвестиций зависит от региона и типа недвижимости:

• €800 000 — в Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 человек
• €400 000 — в остальных регионах
• €250 000 — для недвижимости под реновацию или переделку под жилое помещение

Греция – страна с четвертым по доступности рынком недвижимости в Европе со средней стоимостью в Афинах €2 120 за квадратный метр.

Через 7 лет проживания в Греции инвестор может подать заявление на получение гражданства. Однако для этого необходимо проводить в стране не менее 183 дней в году и сдать экзамены на знание греческого языка, истории и культуры страны.

Для граждан РФ и РБ программа доступна только при наличии альтернативного паспорта. Важно: альтернативное гражданство должно быть только у основного заявителя, для членок семьи, которые будут включены в заявку это необязательно.

В 2024 году рынок недвижимости Греции продемонстрировал рекордный рост: средние цены на жилье выросли на 12-15% по сравнению с 2023 годом, а в премиальных сегментах Афин, Салоников и на островах (Миконос, Санторини) — до 20%.

Драйвер спроса — иностранные инвесторы (30% сделок), включая россиян. Особенно популярны апартаменты в исторических центрах и виллы у моря. Арендная доходность сохраняется на уровне 4-7% годовых. Эксперты связывают рост с туристическим бумом и ограниченным предложением качественных объектов.

Golden Visa Португалии за инвестиции в фонды — оптимальный вариант для выхода на гражданство

Программа Golden Visa Португалии, запущенная в 2012 году, переживает значительные изменения. С октября 2023 года инвестиции в недвижимость были исключены из программы, однако вариант с инвестициями в фонды остается одним из самых востребованных способов получить ВНЖ в этой стране.

Преимущества программы

• Минимальные требования к фактическому пребыванию в стране – всего 14 дней каждые 2 года или в среднем 7 дней в год, что особенно ценно для тех, кто не планирует постоянно проживать в Португалии
• Благоприятный налоговый режим: инвесторы-нерезиденты не платят налог на доход от инвестиций, а резиденты платят всего 14%
• Возвратность инвестиций через 5-10 лет с потенциальной доходностью 3-10% годовых
• Возможность включить в заявление супруга/супругу, детей до 26 лет и родителей
• Право жить, работать и учиться в Португалии, имея статус резидента
• Безвизовый доступ ко всем странам Шенгенской зоны

Требования к заявителям

Для участия в программе Golden Visa через инвестиции в фонды необходимо:

• Инвестировать минимум €500 000 в квалифицированные инвестиционные или венчурные фонды со сроком обращения не менее 5 лет. При этом не менее 60% инвестиций фонда должны быть направлены в компании с головным офисом в Португалии
• Быть старше 18 лет и не иметь гражданства стран ЕС или Европейской экономической зоны
• Подтвердить отсутствие судимости и легальность источника доходов
• Приобрести медицинскую страховку
• Не иметь долгов перед португальскими налоговыми органами и системой социального обеспечения

Важно отметить, что инвестиции необходимо поддерживать в течение всего срока действия ВНЖ. Досрочный вывод средств из фонда может привести к аннулированию статуса резидента.

Путь к гражданству

Одно из главных преимуществ португальской программы – относительно быстрый путь к получению европейского паспорта:

• После 5 лет владения картой ВНЖ можно подать заявление на ПМЖ или гражданство Португалии.
• Согласно недавним изменениям в законодательстве, отсчет 5-летнего срока для получения гражданства начинается с момента подачи. документов на ВНЖ, а не с момента получения карты резидента.
• Для получения гражданства необходимо подтвердить знание португальского языка на базовом уровне A2.
• Португалия разрешает двойное гражданство, поэтому отказываться от российского паспорта не требуется.

Процесс получения гражданства занимает в среднем ОТ 7-11 месяцев после подачи заявления, что делает эту программу одним из наиболее эффективных путей к паспорту ЕС для россиян в 2025 году.

ВНЖ за открытие или вложения в бизнес

Бизнес-иммиграция становится все более популярным методом получения ВНЖ в некоторых странах Европы. В отличие от инвестиций в недвижимость, открытие собственного дела позволяет не только получить легальный статус, но и развивать предпринимательскую деятельность на перспективном европейском рынке, укрепляя экономику страны.

Программа Болгарии

Законодательство Болгарии предусматривает несколько вариантов получения ВНЖ через бизнес. Основной путь – создание компании.

Также возможно получение ВНЖ при инвестициях от 600 000 левов (около €307 000) в болгарскую экономику. Существует и более доступный вариант – инвестиции от 250 000 левов (около €134 000) при условии создания минимум 5 рабочих мест в экономически неблагополучных регионах.

Процесс оформления включает получение долгосрочной визы типа D (стоимость €100), действующей 180 дней, с последующим обращением в дирекцию «Миграция». ВНЖ выдается сроком на год с возможностью продления.

Программа Франции

Франция предлагает специальную программу «Паспорт-талант», которая дает ВНЖ сразу на 4 года с правом продления. Программа предусматривает несколько категорий:

• Основатели бизнеса, инвестирующие минимум €30 000 и имеющие магистерскую степень или 5-летний профессиональный опыт
• Инвесторы, вкладывающие не менее €300 000 при условии владения минимум 10% компании
• Создатели инновационных стартапов, получившие одобрение государственных учреждений Франции

Члены семьи основного заявителя также получают ВНЖ на 4 года с правом работы во Франции. Через 5 лет проживания можно подать заявление на ПМЖ, а через 10 лет – на гражданство.

Другие бизнес-опции в ЕС

Португалия предлагает получить ВНЖ за 2 месяца при создании предприятия с 10 и более рабочими местами для португальцев. Минимальный уставной капитал составляет всего €5 000, а компания получает 10 лет налоговых каникул.

В Венгрии достаточно открыть компанию с уставным капиталом от €7 700 и подтвердить финансовую состоятельность. Испания требует более серьезных вложений – минимум €1 млн.

Для стартапов существуют специальные программы в ряде стран. Например, в Португалии достаточно предоставить бизнес-план, связанный с технологиями и инновациями, показывающий потенциал выхода на международный рынок с оборотом от €325 000 за пять лет.

Бизнес-иммиграция имеет существенное преимущество – возможность оптимизировать налогообложение. Так, в Испании новые компании первые два года платят корпоративный налог по льготной ставке 15% вместо 25%.

ВНЖ для финансово независимых лиц