Рынок недвижимости Кипра в 2025: инвестиционные возможности и перспективы

Экономическая ситуация на Кипре: стабильный рост и благоприятные условия для инвесторов

Важно отметить, что экономика Кипра в 2025 году продолжает демонстрировать устойчивую стабильность, что создаёт благоприятную почву для инвестиций в недвижимость. По нашему опыту, экономическая стабильность является одним из ключевых факторов, которые инвесторы рассматривают при выборе направления для вложений.

Кипр сохраняет позиции одного из наиболее привлекательных направлений на Средиземноморье благодаря инвестиционно-ориентированной политике государства, стабильной экономической ситуации и высокому качеству жизни. Это интересно! Общий объем сделок с недвижимостью на Кипре в 2024 году достиг впечатляющих €2 миллиардов, что на 17,8% больше показателей 2023 года. Причем только в первый квартал 2024 года объем сделок купли продажи составил более €560 миллиона, что свидетельствует о значительном росте по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рынок недвижимости Кипра достиг устойчивого роста после спада в 2022 году.

Правительство Кипра продолжает поддерживать сектор недвижимости через различные инициативы, включая:

• Сниженную ставку НДС для новостроек при соблюдении определенных условий
• Привлекательные положения по налогу на прирост капитала
• Программу постоянного вида на жительство через инвестиции от €300 000

В арабской культуре действует принцип «деньги вперёд», и в определенной степени это отражается в подходе к инвестициям на Кипре: внесение депозита при бронировании объекта является стандартной практикой. Настраивайтесь на размеренный процесс оформления сделки - это характерная особенность местного рынка.

Динамика цен на жилье: от бурного роста к стабилизации

К 2025 году рынок недвижимости Кипра вошел в фазу зрелости после периода стремительного роста цен. По нашему опыту, такая стабилизация является естественным этапом развития рынка и создаёт более прозрачные условия для принятия инвестиционных решений.

Текущие цены по городам Кипра (2025 год)

Наша команда рекомендует обратить внимание на существенную разницу в стоимости недвижимости между различными регионами острова:

Жилая недвижимость:

• Лимассол: первичный рынок — €4 000/м², вторичный — €3 500/м²
• Пафос: первичный рынок — €2 800/м², вторичный — €2 400/м²
• Ларнака: первичный рынок — €2 600/м², вторичный — €2 200/м²
• Никосия: первичный рынок — €2 500/м², вторичный — €2 000/м²
• Айя-Напа, Протарас, Паралимни: первичный рынок — €2 800/м², вторичный — €2 300/м²

В Лимассоле, который пользуется наибольшим спросом (более 30% всех сделок), цены варьируются в зависимости от класса недвижимости:

• Эконом-комфорт сегмент: €3 500 - €4 000 за квадратный метр
• Премиум сегмент: €4 500 - €7 000 за квадратный метр
• Элитный сегмент: от €7 500 за квадратный метр

Согласно статистике, первичный рынок составляет примерно 45% всех транзакций, что говорит о высоком доверии покупателей к новым проектам. Самая дорогая недвижимость традиционно расположена в прибрежных районах Лимассола, где средняя стоимость объекта может достигать нескольких миллионов евро.

Спрос со стороны иностранцев: движущая сила рынка

По данным агентства Cyprus Sothebys International Realty, с которым мы работаем в партнерстве, иностранные покупатели составляют около 35% всего рынка недвижимости Кипра в 2025 году. Основные категории зарубежных инвесторов:

1. Граждане Великобритании
2. Инвесторы из Германии и Скандинавии
3. Покупатели из Израиля
4. Инвесторы из России и стран СНГ
5. Граждане Ливана и ОАЭ

Важно отметить, что внутренний спрос среди киприотов (около 65% рынка) преимущественно ориентирован на объекты эконом и бизнес-класса, в то время как премиальный и элитный сегменты привлекают преимущественно иностранных покупателей.

В географическом распределении спроса наблюдаются интересные закономерности: