Запуск программ гражданства и ВНЖ для инвесторов стимулировал значительный рост объема жилищного строительства. Выход на рынок новых проектов повлек за собой снижение цен на вторичном рынке, так как долгое время кипрский рынок недвижимости по большей части был закрытым внутренним рынком, на котором действовали свои стандарты качества. Однако они не отвечали запросам иностранных покупателей, в связи с чем стандарты строительства в новых проектах находятся на существенно более высоком качественном уровне.
Многие проекты характеризуются оригинальными современными архитектурными решениями. Застройщики обеспечивают их дополнительную привлекательность за счет применения новых технологий, уникальных проектировочных решений, использования отделочных материалов высочайшего качества, а также предоставления консьерж сервиса и обслуживания на уровне пятизвездочных отелей.
Некоторые из предлагаемых проектов настолько необычны и уникальны, что представляют собой отдельный рынок на рынке недвижимости Кипра. Среди таковых особо выделяется небоскреб Pafilia One. Это поистине уникальный проект, для реализации которого были привлечены некоторые из лучших архитектурных бюро в мире. В проектировании учтены все возможные детали, вплоть до таких аспектов, как минимизация шума ветра и оптимизация углов солнечного света, предотвращающая излишнее нагревание помещения.
Pafilia One
Pafilia One является одним из целого ряда заявленных проектов высотного жилищного строительства в Лимасоле. Другие застройщики также намерены выводить на рынок многоквартирные комплексы. Знаковыми проектами для рынка станут Del Mar, комплекс апартаментов Four Seasons, высотные башни Marco Polo, комплекс iHome, апартаменты Castle в Limassol Marina и ряд других.
I-HOME
Учитывая ожидаемый большой приток высококвалифицированных сотрудников нефтегазовой, финансовой и ИТ отраслей, а также регулярный бизнес-туризм, спрос на аренду высококачественного жилья будет расти. Это позволит инвесторам в престижные жилые комплексы получать стабильный арендный доход. Наиболее успешные проекты также сохранят более высокую ликвидность, чем в среднем по рынку и позволят инвесторам получить доход от прироста стоимости недвижимости. В особенности тем, кто войдет в проект на ранних стадиях его реализации.
Лимасол самый крупный рынок недвижимости на Кипре, в связи с чем здесь сосредоточено большое количество интересных проектов. Однако проекты с хорошими перспективами заработка можно найти и в других частях Кипра. Например, качественные жилые комплексы в Никосии могут обеспечить относительно высокий и стабильный доход от сдачи в аренду дипломатическому корпусу. С другой стороны, у такого объекта будет более долгий срок экспозиции на выходе из инвестиции. Рынок Никосии представляет привлекательные инвестиционные возможности для консервативных инвесторов.
Del Mar
Источник: leptos-estates.ru
В ближайшие несколько лет согласно градостроительному плану, Ларнака преобразится и превратится в аналог Дубая. При этом на данный момент в ценах на рынке недвижимости Ларнаки заложен определенный дисконт относительно рынка Лимасола. В среднесрочной перспективе ожидается рост рынка жилой недвижимости Ларнаки, а наиболее успешные проекты смогут обеспечить высокий уровень прироста капитала. Часть заявленных проектов в районе нового порта обещает стать знаковыми не только на Кипре, но и во всей Европе.
Q City Centre
Источник: qualitydevelopments.com
В связи с действующими градостроительными нормами, основанными в частности на необходимости сохранения исторического и культурного наследия Кипра, высотное строительство в Пафосе невозможно. При этом формат квартир остается очень востребованным как для постоянного проживания, так и для сезонной аренды. На рынке Пафоса есть множество проектов с виллами класса люкс, как на берегу моря, так и на возвышении в горах. Minthis Hills и Aphrodite Hills – наглядные примеры таких проектов.
Minthis Hills
Aphrodite Hills
Venus Rock
Источник: aristo-developers.com
Однако на рынке Пафоса практически отсутствуют жилые комплексы с квартирами или апартаментами высокого класса. В этой нише есть неудовлетворенный спрос, а значит и возможность для инвестиций. Ряд застройщиков уже приступили к разработке проектов для этого сегмента рынка, в частности это Central Park Residence в центре Пафоса и Coral Residences в районе Coral Bay. Но на данный момент уровень конкуренции в этом сегменте невысок.
Central Park Residences
Источник: aristo-developers.com
Coral Residences
Источник: korantinahomes.com
На рынке вилл и коттеджей уровень конкуренции выше, однако, и на нем есть отдельные ниши и отдельные проекты, представляющие особый интерес. Стандартно для рынка недвижимости, одним из ключевых факторов, определяющих привлекательность и успех проектов, является их местоположение. Но кроме местоположения важное значение имеют качество проектирования и строительства, а также масштаб проекта, влияющие на конкурентную среду.
Кроме крупных застройщиков, реализующих известные на рынке предложения, есть и застройщики меньшего масштаба, в портфеле у которых также есть очень привлекательные варианты. Один из таких проектов — Rosemary Villas компании Medousa Developers, срок экспозиции которого на рынке составил меньше двух месяцев.
Rosemary Villas
Источник: medousadevelopers.com
Независимо от местоположения, кипрская недвижимость дает покупателям возможность принять участие в программе постоянного резидентства, для чего им необходимо приобрести недвижимость стоимостью не меньше 300,000 евро плюс НДС на первичном рынке. Данная ниша является одной из наиболее востребованных на кипрском рынке. Для выхода на этот рынок требуется структурировать инвестиции должным образом.
Инвестиции в жилую недвижимость Кипра могут обеспечить более высокий уровень доходности, чем жилая или коммерческая недвижимость на более привычных рынках. При этом дополнительной привлекательности кипрскому рынку добавляет возможность получения гражданства в качестве не финансовой отдачи на вложенные денежные средства. Узнать подробнее об инвестиционных возможностях на Кипре, а также о программе гражданства для инвесторов Вы можете на бесплатной персональной консультации с экспертами Moscow Sotheby’s International Realty.
Читайте также:
