Проект развития доходного дома в Эссене, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

Необходимые вложения 300 000 Евро. Годовая доходность 8-12% Стратегия: 1. Покупка многоквартирного жилого дома с текущей доходностью около 6% годовых; 2. Повышение арендных ставок за счет обновления договоров с арендаторами в течение 5 лет; 3. Перепродажа объекта по более высокой цене. Проект реализуется совместно с немецкой управляющей компанией, специализирующейся на многоквартирных домах в Северном Рейне-Вестфалии. Юридическая структура: создание проектной компании с прямым участием инвестора. Привлечение кредита в размере 65 - 80% от стоимости объекта. Фиксированная ставка на период до 10 лет: 1,2 - 2,0%. Северный Рейн-Вестфалия с 17,8 млн. жителей является самой большой по численности и плотности населения федеральной землёй в Германии. Эссен - население 590.000 человек, один из главных экономических центров федеральной земли. В последние 7 лет рост арендных ставок в Эссене составил 30%.