Двухэтажная квартира в Софии в Болгарии

353 квадратных метра жилой площади, а также 14,78% от общей площади двух подъездов и 7,42% земельного участка, на котором построен жилой комплекс. Основное преимущество: квартира построена настоящим владельцем для себя самого с намерением проживания там, что видно по технической оснащенности и по всем деталям отделки. это ее отличает от 99% квартир на рынке, которые построены с единственной целью - продажа. причина продажи – воссоединение с семьей, которая живет за границей. Квартира находится в огороженном закрытом комплексе, расположенном в прекрасном саду (сосны, ели, магнолии, японская вишня и т.д.). Ворота для автотранспорта: электрические транспорта с одной стороны, механические - с другой; отдельно – 2 входа для пешеходов. Квартира расположена на последних (5-ом и 6-ом) этажах и доступна с обоих подъездов. Великолепный вид на гору Витоша. Общественный транспорт в 100 м – трамвай , на котором можно доехать за 15 минут до Национального дворца культуры и пешеходной зоны на бул. „Витоша“. Транспорт важен для технического персонала (няни, уборщицы и т.д.). Жилые помещения ориентированы на южную сторону. Все помещения без исключения, в том числе ванные, кладовые и т.д., имеют окна и дневной свет. Основный подъезд оборудован системой видеонаблюдения, которая позволяет следить за лестничной площадкой и входом в квартиру на смартфоне или компюторе. Коммунальные расходы достаточно низкие, в связи с хорошей изоляцией стен в доме, а окна оснащены – К-стеклом. Очень много встроенного оборудования, шкафов (в общей сложности 27 дверц). Современная сигнальная система безопасности. Бронированные двери в квартиру. ПОМЕЩЕНИЯ Помещения: большая гостиная, кабинет, 4 спальных помещения, 4 туалета, 3 ванных комнаты, стиральное помещение, 2 кухни, кладовка, 2 террасы, 2 прихожих, коридор, лестница. Два складских помещения на первом этаже (внутри каждого подъезда). Дополнительно: 2 самостоятельных гаража (22 и 25 кв.м.). Возможность в случае необходимости приобрести или нанять небольшую квартиру в том же комплексе (около 40 кв м) для технического персонала (охраны, шофера, няни и т.д.) Этаж 1: - Прихожая с гардеробом (4 дверцы), туалет для гостей, кладовка с полками и отдельно – оборудование для хранения обуви; - Кабинет, полностью оборудованный, на двух стенах – встроенная библиотека, выход на террасу; - Гостиная с выходом на большую террасу и камином с двумя электрическими тентами; o Камин с французской обогревательной кассетой Chazelle 18 kW, работает как открытый камин или закрывается стеклом; может отапливать не только гостиную, но и весь второй этаж с помощью специальной разводки труб и вентиляторов; располагает самостоятельным дымоотводом (что редко встречается при современном строительстве); o Встроенные библиотеки с двух сторон камина; o Кабели под паркетом для музыкальной системы и домашнего кинотеатра; o Французские окна до пола (механизм Фольксваген); o Огромная терраса с видом на гору Витоша, освещение, электричество, вода; используется для барбекю, питания, чаепития. - Американского типа кухня английского производства с полным оборудованием, бар с гранитной столешницей; - Техническое помещение рядом с кухней, которое является второй кухней, оборудованное также и для барбекю; - Спальня с ванной и туалетом, с отдельным выходом на террасу; - Прихожая и выход на вторую лестничную клетку; - Лестница на второй этаж художественной выработки. Этаж 2: - Галерея с коридором, 4 помещения смотрящие на юг с видом на сад и гору Витоша; - 2 большие спальни, каждая по 26 кв. м с выходом на огромную террасу (у каждой электрические жалюзи, а также электрические тенты); терраса с двумя водопроводными кранами и освещением; - В одной из спальных комнат – гардероб с 7 дверцами, в т.ч. специальное отделение для женской обуви; - К другой спальной комнате (Мaster bedroom) примыкает отдельное гардеробное помещение в 20 кв. м (с walk in closet); - Оттуда – вход в сауну и в большую ванную комнату с двойной ванной-джакузи, туалетом и биде; отдельно – душевая кабина с музыкой, паром, арома- и цветотерапией; - 3-я маленькая спальная комната с гардеробами и самостоятельным выходом на террасу; - Ванная комната с туалетом и джакузи; - Стиральная комната; Весь второй этаж оборудован аудиосистемой с шестью колонками. - Все помещения оборудованы выходами для кабельного телевидения и интернет сети. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: Поскольку владелец строил квартиру для себя, он следил за процессом строительства с самого начала, в том числе что касается деталей. Квартира состоит из двух квартир, которые были объединены еще в процессе проектирования и ДО начала строительства. Тем не менее были сохранены самостоятельными все системы - электричество, вода, газ - для двух отдельных квартир. Вследствие этого в случае надобности ее можно в любое время разделить на две квартиры. Строительные плиты толщиной в 22 сантиметра; дополнительно сделана звуковая изоляция. Высота этажей на 12 сантиметров выше других этажей и стандартного строительства. Отопление может осуществляться 4 способами: 1. Отопительные батареи (алюминий), вода подогревается двумя самостоятельными газовыми котлами; 2. Oтопление пола на той же основе; 3. Камин на дровах, отапливающий все помещения; 4. Кондиционеры – 4 штуки; 5. Вода для западной части квартиры нагревается с помощью солнечных батарей, расположенных на крыше. С квартирой возможно приобрести 2 больших самостоятельных гаража, оборудованных электрическими дистанционно открываемыми воротами (из каждого – прямой вход в один из двух подъездов). В гаражах – достаточно места для сохранения автомобильных шин и других вещей (например, дров для камина).