Доходный дом Freckleton Lodge, Великобритания

В доме 28 апартаментов, каждый имеет собственную ванную комнату Гарантированная доходность: 8% в 1 и 2 год, 9% в 3 и 4 год и 10% с 5 по 10 год; Гарантированная опция обратного выкупа через 10 лет за 115% от начальной стоимости; Полное управление домом CQC-лицензированным оператором; Условия покупки – инвестор получает свидетельство долгосрочной аренды Leasehold Title Deed Дом уже сдан и находится под управлением оператора; Дом лицензирован CQC и получил оценку “Good”. Несмотря на растущий спрос в настоящее время происходит сокращение общего количества домов престарелых, так как многие оказываются нерентабельными. Одной из причин является то, что более половины комнат для проживания постояльцев среди всех домов не имеют собственных ванных. На такие комнаты ниже спрос, а небольшим операторам, управляющим такими домами, трудно инвестировать в ремонтные работы и модернизацию домов. В доме Freckleton Lodge каждый апартамент имеет собственную ванную комнату. Текущий оператор уже поднял рейтинг дома с “Inadequate“ на “Good” и хочет дальше улучшать его. Для этого планируется провести реновацию дома, которая позволит увеличить стоимость проживания для постояльцев в среднем с £ 600 до £ 750 в неделю. Привлекаемые инвестиции £ 1 700 000 уже включают стоимость реновации, которая составит £ 200 000. Кроме того, эта сумма уже включает юридические расходы и налог на покупку недвижимости.