Инвестиции в недвижимость Омана

Султанат Оман — государство на юго-востоке Аравийского полуострова. Соседними с ней являются такие страны, как Саудовская Аравия, ОАЭ и Йемен.

Столица Омана — город Маскат. Еще один крупный город — Салала. И, забегая вперед, это два основных центра не только в плане общественной, политической и экономической жизни, но и в плане инвестиций в недвижимость страны.

До последнего времени экономика Омана, как и других стран Ближнего Востока, базировалась на добыче и экспорте нефти и газа. Однако частые кризисы, связанные с колебаниями цен на нефть, а также понимание, что природные ресурсы страны постепенно подходят к концу, способствовали принятию в султанате программы развития Oman Vision 2040. Эта программа предполагает смещение доходов государства в сторону обрабатывающей промышленности, туризма, логистики, сферы услуг и других направлений.

Программа Oman Vision 2040 сделала особенно привлекательными инвестиции в недвижимость страны, несмотря на соседство с таким популярным конкурентом, как ОАЭ.

Причины просты:

• Новое направление инвестиций означает меньшую конкуренцию на рынке покупки и аренды жилой недвижимости и большее разнообразие доступных предложений.
• Низкий порог входа.
• Льготные условия и разнообразие предложений, включая рассрочки и ссуды.
• Упрощенная процедура получения ВНЖ.

В этой статье мы подробно расскажем об особенностях и преимуществах инвестиций в Омане, а также представим лучшие проекты для инвестирования.

Туристический сектор рынка Омана, как и других стран, активно восстанавливается после спада, связанного с COVID-19. В 2023 году Оман открыл безвизовый въезд для граждан 103 стран, в том числе ЕС, РФ, Великобритании, Индонезии, Турции и многих других.

В 2023 году Оман посетило около 4 млн туристов, что на 41,2% больше, чем в 2022. Это рекордный показатель — в 2019 году (до COVID-19) в Оман приехало 3,5 млн туристов. За первые два месяца 2024 года в аэропортах Омана число прибывающих пассажиров увеличилось на 19%.

Чаще всего всех в Оман приезжают туристы из ОАЭ, Индии, Пакистана, Саудовской Аравии, Ирана, Египта. В 2022 году доля туристов из стран ЕС составила около 5%.

В 2023 году возобновилось прямое авиасообщение между РФ и Оманом. По данным туристического информационного агентства RTN, туристический поток из России в Оман значительно вырос, увеличившись на 30-50% по сравнению с 2022 годом. Российские туристы предпочитают останавливаться в отелях премиум-класса.

Ниже мы рассмотрим основные факторы, определяющие инвестиционную привлекательность Омана.

В отличие от остальных стран Персидского залива, на территории Омана отмечается большое разнообразие природных ландшафтов. Помимо пустынных и полупустынных областей, есть скалистые горы с живописными пещерами и водопадами, горное плато, а также береговая линия большой протяженности (около 1700 км). Горы смягчают жаркий тропический климат, характерный для того же Дубая (ОАЭ) и остальных стран региона.

В стране большое количество объектов для туризма: природных, исторических, культурных и, разумеется, много разнообразных вариантов для любителей активного отдыха.

Природные достопримечательности Омана

Оман занимает 59 место в мире и 4 — среди арабских стран по индексу человеческого развития (HDI). Для сравнения, РФ стоит на 56 месте, а Казахстан, Грузия и Беларусь находятся ниже Омана.

Общая численность населения Омана на текущий момент составляет 5,26 млн человек. Средний возраст — 24 года. Население очень молодое. Важной особенностью страны является также высокий процент экспатов — 43% по отношению к коренному населению.

В 2022 году численность экспатов в Омане выросла на 20%. Рост продолжился в первые пять месяцев 2023 года: по сравнению с 2022 годом численность экспатов увеличилась на 5%.

Численность иностранцев султаната выросла на 33% — с 1,63 млн человек в сентябре 2022 года до 2,17 млн человек в мае 2023 года, что является самым высоким показателем за всю историю страны.
Позитивное влияние существенного роста численности иностранцев за последние 18 месяцев на рынок аренды жилья в Маскате начинает проявляться в увеличении стабильности (и даже некоторых признаках роста) стоимости аренды за последние 18 месяцев.

Оман является одной из самых безопасных стран мира и периодически фигурирует в таковом качестве в различных рейтингах. Крайне низкий уровень преступности во многом объясняется высоким уровнем жизни населения. Благодаря этому даже в ночное время суток можно где-нибудь в провинции можно чувствовать себя совершенно спокойно. Жители Омана гостеприимны и вежливы, а женщины имеют равные права с мужчинами.

Дополнительным социальным преимуществом государства являются бесплатное образование и медицинское обслуживание.

Система здравоохранения Омана развилась очень быстро и сейчас считается одной из лучших в мире, что подтверждается цифрами: менее чем за 50 лет средняя продолжительность жизни в Омане возросла с 49,3 лет до более чем 76 лет, а первичная медицинская помощь стала всеобщей и бесплатной.

Примечательно, что до 95% населения Омана проживает в радиусе пяти миль от медицинского центра.
Программа Oman Vision 2040 подразумевает курс на дальнейшее развитие социальной сферы.

Согласно последнему отчету Международного валютного фонда, экономическая активность Омана повысилась, чему, помимо благоприятных цен на нефть, способствовало устойчивое следование государства программе Oman Vision 2040.

Инфляция в Омане остается низкой. Долг государственного сектора заметно сократился.
Дальнейшие перспективы экономического развития страны МВФ связывает со снижением зависимости Омана от добычи углеводородов и повышением доли в ВВП других секторов экономики, включая туризм и сферу услуг.

В Омане высокие средние зарплаты. По этому показателю страна занимает 26 место в мире и 5 — среди арабских стран. Средняя зарплата в Омане — $2174 в месяц. Для сравнения, на 25 месте находится Япония, а на 27 — Саудовская Аравия.

Кроме того, в Омане высокий уровень ВВП из расчета на душу населения по ППС. Султанат занимает 52 место в мире и 6 — среди арабских стран. В 2023 году показатель составил $39 336. И это один уровень с Грецией и Латвией. Для сравнения, РФ находится на 55 месте.

Аргументом в пользу инвестирования в жилую недвижимость Омана является также финансовая безопасность валюты — с 1986 года курс оманского риала к доллару стал фиксированным. Риал считается одной из самых стабильных в мире валют и стоит $2,6.

Еще одним важным обстоятельством являются особенности налогообложения для владельцев недвижимости и прочих инвесторов:

• Отсутствует налог на доходы физических лиц и прирост капитала при перепродаже недвижимости.
• Действует освобождение от корпоративного налога для юридических лиц на период от 10 до 25 лет в зависимости от рода деятельности компании.
• Принято соглашение с РФ об избежании двойного налогообложения, что означает защиту российских резидентов от уплаты двойных налогов на один и тот же доход.
• Отсутствует налог на наследство для близких родственников. Имущество наследуется в соответствии с юридическими правилами страны происхождения наследодателя.
• Установлен невысокий НДС при покупке жилой недвижимости у застройщика — 5%. Оформление сданного объекта в собственность обойдется в 3%, но в случае продажи объекта инвестиций до момента его сдачи эту сумму платить не придется.

Оман занимает 66 место в мире и 3 — среди арабских стран по показателю политической стабильности. Это одна из самых стабильных монархий, опережающая в рейтинге Великобританию и Польшу.

Кроме того, Оман часто называют Арабской Швейцарией за огромный опыт посредничества в сфере урегулирования конфликтов. Маскат с готовностью выступает площадкой для переговоров и держит нейтралитет, предоставляя всем странам равные права и возможности.

В плане инвестиций в жилую недвижимость это означает стабильность страны и ее полный нейтралитет в случае любых конфликтов.

В плане привлечения иностранных инвестиций Оман сделал ставку на развитие интегрированных туристических комплексов (ITC), недвижимость в которых доступна для приобретения в полную неограниченную собственность или freehold. ITC включают квартиры-апартаменты, виллы и таунхаусы в сочетании с богатой инфраструктурой — поля для гольфа, гавани, рестораны, кафе, магазины розничной торговли и многое другое.

Основные зоны с размещением ITC находятся в Маскате и Салале. Соответственно, подавляющая часть объектов инвестирования тяготеет к этим городам.

Вход в ITC начинается от $140 тыс.

Из преимуществ рынка недвижимости Омана следует отметить:

• Возможность удаленного приобретения недвижимости с меблировкой и отделкой под ключ.
• Наличие у некоторых застройщиков рассрочек на срок до 5 лет при минимальном начальном взносе от 10 до 20%.
• Скидки и бонусы при 100% оплате.
• Дополнительные услуги от застройщиков от оформления банковского счета и ВНЖ до полного управления недвижимостью.
• Отсутствие налогов на доход физических лиц, включая налоги на доход от аренды, от последующей продажи или при получении в наследство.

Недвижимость в ITC Омана характеризуется высокой ликвидностью — на вторичном рынке она пользуется спросом как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранцев.

Согласно данным журнала Economy Middle East, в 2023 году Министерство наследия и туризма Омана (MHT) выдало 19 лицензий для ITC, которые включают проекты, расположенные в мухафазах Маскат, Дофар, Южная Аль-Шаркия, Южная Аль-Батина и Мусандам. Планируются дальнейшие инвестиции в размере $11,37 млрд (только на первом этапе) в гостиничный бизнес и недвижимость.

Прирост стоимости недвижимости в Омане во время строительства составляет от 20 до 25%, на сдаче в аренду — от 11%.

Многие девелоперы предлагают услуги управления. Цена таких услуг варьируется в зависимости от вида аренды. В случае краткосрочной аренды она составляет около 20% от дохода, при долгосрочной — 5%.
Земли и недвижимость, необходимые для крупных инвестиционных проектов, согласно королевскому указу 50/2019, могут предоставляться в виде долгосрочной аренды или узуфрукта на земли султаната после согласования с властями. Подробно об этой форме инвестиций можно прочитать в журнале Oman Daily Observer.

Город Маскат вытянут вдоль побережья. Он является основным торговым и культурным центром региона. Аэропорт располагается посередине, что позволяет одинаково удобно добираться до него из любой локации.
За границами Маската находятся практически нетронутые территории. Таким образом, территории уже в 10-20 минутах езды от города отличаются живописными видами.

IDC в районе Маската хорошо подходят для долгосрочного проживания или длительного сезонного отдыха. Кроме всего прочего, в городе размещены многочисленные школы, гимназии и международные образовательные учреждения. Хорошо развита инфраструктура, включая медицину.

Наиболее популярные объекты инвестирования:

Комплекс премиум-класса на возвышенности в окружении холмов и скал, что определяет наличие красивых видов.

Расположение в непосредственной близости от пяти объектов всемирного наследия Юнеско, а также Mascat University (8 мин.), Downtown Mascat (20 мин.), зоопарк Al Noman Zoo (20 мин.), пристань Barka Marina (20 мин.), аэропорт (20 мин.).

Жителям сообщества доступны первоклассные удобства: оздоровительные центры, тренажерный зал, инфинити-бассейн, детские игровые комнаты, парки и зоны отдыха с тропинками для прогулок и поездок на велосипедах, гольф-поле Трампа.

Комплекс включает многоквартирные дома, таунхаусы и виллы. Стартовая цена за однокомнатную квартиру составляет $210 тыс., за таунхаус с тремя спальнями от 125 кв. м. — $430 тыс. Предоставляется рассрочка.

Также апартаменты под управлением брендовой отельной сети. Полностью меблированные резиденции. Доступны конфигурации с 1 и 2 спальнями.

Возможно получение кредита в банке Омана.

Комплекс находится рядом с полем для гольфа и гольф-академией. Есть пристань для яхт, несколько парков, торговые объекты, кафе и рестораны, велнес-центры и бизнес-центр.

Аэропорт в 10 минутах езды от локации.

Брендовые резиденции в арабском стиле под управлением отеля и с предоставлением всех соответствующих сервисов.

Доступные конфигурации — апартаменты с 1 (81 кв. м), 2 (132-136 кв. м) и 3 (184-186 кв. м) спальнями.

Первая линия от моря. Пляж в шаговой доступности. Несколько бассейнов, игровая комната, детская площадка, зоны для прогулок, частное пространство и лаундж для резидентов.

Город Салала — второй по величине город Омана и один из самых популярных курортов среди арабских стран. Недвижимость в Салале прекрасно подойдет для краткосрочной аренды.

Тропические леса и водопады. Своего рода оазис с сочетанием природы заповедника Вади Дарбат и морскими видами. Идеально подходит для пляжного отдыха. Каждый дом находится на береговой линии за счет искусственных лагун с морской водой.

Развитая инфраструктура от магазинов и ресторанов до развлекательных центров и школ. По территории проложены пешеходные дорожки.

Расположение 25 мин. езды до Международного аэропорта Салала.

Стартовая цена за шале от $205 тыс., за виллу с двумя спальнями — от $442 тыс.

Граждане РФ могут приехать в Оман без визы на 14 дней. Для этого необходимо наличие билетов в обе стороны, оплата отеля и загранпаспорт, срок действия которого составит не менее 6 месяцев после выезда из Омана. Повторный въезд без визы возможен через 30 дней.

ВНЖ в Омане предоставляется сроком на два года при покупке недвижимости на любую сумму. Минимальный порог входа отсутствует, но следует учесть, что ВНЖ дается только после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. До этого, сразу после внесения первоначального взноса, можно получить многократную визу для свободного въезда в страну, которая обновляется раз в год вплоть до сдачи проекта в эксплуатацию.

Обладатель ВНЖ получает следующие возможности:

• открытие банковского счета в Омане с бесплатным обслуживанием и возможностью бесплатных переводов между банками арабских стран;
• возможность прикрепления к ВНЖ супруга, детей и родителей инвестора;
• право заключать сделки с недвижимостью за пределами IDC;
• возможность безвизового въезда в более чем 100 стран;
• найм на работу без поручительства со стороны местного спонсора.

Сохранение ВНЖ не предусматривает обязательства пребывать в стране в течение определенного количества дней.

Зачастую застройщики берут на себя хлопоты по оформлению ВНЖ для инвесторов.

Как видим, Оман постепенно превращается в один из крупных туристических центров. Здесь есть развлечения на любой вкус, как и возможности для пляжного отдыха. Сейчас султанат — те же самые ОАЭ несколько лет назад, в самом начале своего становления. Именно поэтому инвестиции в Омане сейчас особенно привлекательны — в них заложены огромные возможности и перспективы.
Получить консультацию по приобретению недвижимости в Омане вы можете, обратившись в компанию Russia Sotheby’s International Realty.