Как купить доходную недвижимость в Таиланде в 2024 году?

Категории

Татьяна Емельянова Управляющий директор Russia Sotheby’s International Realty

ДАТА:

21.03.2024

ВРЕМЯ ПРОЧТЕНИЯ:

11 минут

Таиланд по-прежнему остаётся одной из самых популярных стран для инвестиций в недвижимость среди международных инвесторов, в особенности россиян. Уже третий год подряд инвесторы из РФ являются главными покупателями премиальной недвижимости на Пхукете. В прошлом году россияне составили около 50% иностранных покупателей вилл на острове.

Сегодня наша команда видит в рынке Таиланда колоссальный инвестиционный потенциал, а интерес к направлению только растёт. Недвижимость Таиланда поможет вам заработать на активе, сохранить и приумножить капитал.

В статье объясняем, почему мы считаем Таиланд одним из самых привлекательных направлений зарубежной недвижимости, расскажем о тонкостях покупки тайской недвижимости в 2024 году, представим топ-проекты для доходных инвестиций.

Лучший регион для инвестиций в Таиланде

В солнечном Таиланде много локаций популярных как среди туристов, так и инвесторов. Бангкок, Паттая, Самуи — лишь некоторые из них, но наибольшее признание получили курорты Пхукета.

Пхукет — локация с мировым признанием. Именно на этом райском острове реализуются проекты от мировых отельных операторов премиум-класса.

Важное преимущество для инвесторов — ограниченная территория. Пхукет — небольшой остров, его территория составляет чуть больше 543 кв. км. Для сравнения, площадь Москвы — 2 511 кв. Км. Природно ограниченная территория для застройки является важным драйвером инвестиционной привлекательности недвижимости.

Получите бесплатную консультацию

Эксперты расскажут, как успеть получить два статуса по текущим условиям и как обойти ограничения на популярные программы.

Получить консультацию

Пхукет: почему стоит инвестировать?

Комфортный порог входа и высокая доходность

На Пхукете можно собрать высокодоходный инвестпортфель в бюджете от $500 000. На эту сумму вы сможете приобрести несколько объектов в топ-локациях от ведущих застройщиков.

А показатель рентной доходности в среднем составляет 6%-10% годовых. Прирост цены объекта за период строительства — 10% в год.

Миллионы туристов приезжают на Пхукет круглый год

Таиланд — одна из немногих стран, куда туристы приезжают круглый год. Например, в Испании сезон длится 3−4 месяца, в Турции — около 5 месяцев. Разница в турпотоке между январём и сентябрём (самый популярный и непопулярный месяц) составляет всего 25%.

Это отличная новость для инвесторов: сдавать жильё в аренду и получать пассивный доход можно круглый год.

Стабильный спрос на аренду жилья среди иностранцев

Таиланд предлагает комфортную стоимость жизни и развитую инфраструктуру, что делает королевство одной из самых популярных стран у цифровых кочевников для постоянного проживания. Королевство занимает третью строчку самых посещаемых стран по данным Nomad List.

Наибольшей популярностью Таиланд пользуется у граждан США, стран западной Европы и России. Из-за многочасовых перелётов путешественники выбирают Таиланд для длительных поездок.

Небольшие расходы на содержание и низкие налоги

Наши эксперты подсчитали, что содержание апартаментов 36−40 кв. м обойдётся в ~$60 в месяц.

Привлекает и система налогообложения Таиланда. При доходе от аренды $10 000−15 000 в год, налог будет составлять всего 3−5%. Также в Таиланде отсутствуют ежегодные налоги на недвижимость.

Высокая ликвидность из-за ограниченного предложения

Из-за нехватки земельных участков на острове действуют строгие ограничения на застройку и ввод недвижимости в эксплуатацию.

Ограниченность предложения даёт дополнительную возможность роста ликвидности.

Выгодные условия покупки

Объекты на этапе строительства в Таиланде можно купить в рассрочку, первый взнос — 10-30%.

Проекты под управлением международных отельных брендов

Многие проекты в этой категории предлагают программы фиксированной доходности.

Они имеют обширную клиентскую базу и договоры с туристическими агентствами по всему миру, что гарантирует обещанную доходность, а также грамотный менеджмент, благодаря которому отели снижают издержки и увеличивают доход.

Налоги на недвижимость в Таиланде

2,1-8,3% — налог на приобретение.

0-0,1% — налог на владение.

5-15% — налог на доход от аренды.

Налог при продаже платит покупатель.

Королевство Таиланд привлекает инвесторов достаточно лояльной налоговой системой. Для сравнения, налог на доход от аренды в Испании составляет 24%, в Великобритании подоходный налог может доходить до 40%.

Как купить недвижимость в Таиланде в 2024 году?

Купить недвижимость в Таиланде можно 100% дистанционно. Не потребуется открывать счёт в зарубежном банке или доказывать происхождение денежных средств.

Процесс покупки недвижимости:

Этап 1. Выбор проекта
Команда опытных экспертов поможет вам с подбором проекта, который ответит всем вашим запросам.
Этап 2. Резерв и подписание договора
Вы подписываете договор о покупке и бронируете лот, для бронирования необходимо внести 1% от стоимости объекта.
Этап 3. Оплата и регистрация собственности
Вы полностью оплачиваете недвижимость и становитесь законным собственником.
Этап 4. Вы получаете стабильный пассивный доход
Теперь у вас есть недвижимость в Таиланде, которая позволит вам заработать за счёт прироста стоимости на этапе строительства, а затем будет приносить стабильный доход от аренды.

Топ-недвижимость в Таиланде в 2024 году

Отельный комплекс международного оператора на берегу моря

Стоимость: от $335 000

Прогнозируемая доходность от аренды: от 6% в год

Прирост стоимости к сроку сдачи: около 20%

Расположение в шаговой доступности от лучшего пляжа Пхукета — Банг Тао, Phuket Laguna и Boat Avenue
Проект реализуется известной отельной сетью The Standard Hotels и одним из крупнейших девелоперов Таиланда Central Group
Апартаменты в отеле с 1-3 спальнями, дуплексы
Срок сдачи: Q4 2026
Рассрочка: предоплата 30%, на подписании договора 20%, после завершения строительства — оставшиеся 50%

Современные виллы в районе Чалонг

Стоимость от $422 000

Прогнозируемая доходность от аренды: от 5% в год

Прирост стоимости к сроку сдачи: от 15%

Площадь комплекса 1,3 Га
Всего 35 вилл, у каждой собственный бассейн
Живописная локация посреди озёр и гор, панорамный вид
Рядом магазины, школы, спортивные комплексы, пляжи
Срок сдачи: 2026 год

Комплекс с фиксированной доходностью

Стоимость от $285 000

Фиксированная доходность — 6% на 3 года, затем программа Rental Pool 60% / 40%

Прирост стоимости к сроку сдачи: от 10%

Новостройки всего 350 м до пляжа Камала
Студии и апартаменты
На финальном этапе строительства, срок сдачи — Q4 2024

Ознакомьтесь с полной подборкой ликвидных проектов Пхукета в базе недвижимости

Инвестиции в недвижимость Таиланда — это просто, прозрачно и эффективно

Всё же самостоятельно заниматься поиском идеального дома — сложно. Для инвестиций важно выбрать правильный объект. В этом поможет команда специалистов Russia Sotheby’s International Realty. Оставьте заявку на консультацию — эксперты подберут варианты, которые ответят всем вашим запросам, и сопроводят сделку под ключ.

Ответы на главные вопросы инвестора

Какие существуют типы владения недвижимость в Таиланде?
В Таиланде есть два типа владения недвижимостью: leasehold и freehold.

Leasehold — долгосрочная аренда на 30 лет. Её можно продлить два раза. То есть на срок до 90 лет.

Важно не путать leasehold с арендой. Приобретая недвижимость в leasehold, инвестор сохраняет право её сдавать, продать, подарить, передать по наследству и т.д.

Leasehold — плюсы и минусы

Плюсы:
- Стоимость недвижимости, как правило, ниже, чем при покупке во freehold
- Недвижимость не облагается налогом и не декларируется
- Регистрационный сбор составляет 1% от стоимости
Минусы:
- Ограниченное по времени право собственности
- Для продления долгосрочной аренды или продажи объекта обязательно необходимо одобрение собственника
Freehold — полное неограниченное право собственности.

Покупая недвижимость во freehold, вы также сможете её продавать, дарить, сдавать в аренду и передавать по наследству.

Freehold — плюсы и минусы

Плюсы:
- Полное единоличное распоряжение недвижимостью
- Покупая объект во freehold, вам не понадобится продлевать договор аренды или поддерживать связь с прежним владельцем
Минусы:
- Недвижимость декларируется и облагается налогом
- Регистрационный сбор составляет 2-3%
Какие есть сборы при покупке недвижимости?

При покупке в leasehold регистрационный налог составляет всего 1,1% от стоимости недвижимости. Как правило, покупатель выплачивает его напополам с продавцом.
Можно ли иностранцу в Таиланде покупать недвижимость в ипотеку?

В Таиланде есть только одна кредитная организация, которая финансирует покупку в ипотеку для иностранцев. Для получения ипотеки нужно будет внести от 50% стоимости, а ставка составит около 12%. Но в Таиланде можно очень просто купить недвижимость в рассрочку. Некоторые застройщики предлагают программы рассрочки с выплатой платежей в течение 5 лет после сдачи.
Можно ли иностранцу в Таиланде владеть землей?

Законы королевства запрещают иностранным гражданам владеть землёй. Есть некоторые исключения, закон не запрещает иностранным юридическим лицам владеть землёй. Если вы откроете в Таиланде ООО, вы сможете зарегистрировать покупку земли на компанию.
Какой тип недвижимости инвесторы покупают чаще всего?

Самый популярный тип недвижимости у иностранных инвесторов — квартиры в кондоминиумах для сдачи в краткострочную аренду. Но стоит помнить, что такая инвестиция относительно волатильна, хотя и показывает более высокую доходность. Для стабильного дохода в Таиланде приобретают дома и таунхаусы для сдачи в долгосрочную аренду.
Существуют ли в Таиланде программы резидентства за инвестиции?

В Таиланде можно оформить визу инвестора при покупке от $270 000. Виза даёт возможность находится в Таиланде неограниченное количество времени, её оформление займёт около 2 месяцев.