Как купить доходную недвижимость в Таиланде в 2024 году?

Таиланд по-прежнему остаётся одной из самых популярных стран для инвестиций в недвижимость среди международных инвесторов, в особенности россиян. Уже третий год подряд инвесторы из РФ являются главными покупателями премиальной недвижимости на Пхукете. В прошлом году россияне составили около 50% иностранных покупателей вилл на острове.

Сегодня наша команда видит в рынке Таиланда колоссальный инвестиционный потенциал, а интерес к направлению только растёт. Недвижимость Таиланда поможет вам заработать на активе, сохранить и приумножить капитал.

В статье объясняем, почему мы считаем Таиланд одним из самых привлекательных направлений зарубежной недвижимости, расскажем о тонкостях покупки тайской недвижимости в 2024 году, представим топ-проекты для доходных инвестиций.

В солнечном Таиланде много локаций популярных как среди туристов, так и инвесторов. Бангкок, Паттая, Самуи — лишь некоторые из них, но наибольшее признание получили курорты Пхукета.

Пхукет — локация с мировым признанием. Именно на этом райском острове реализуются проекты от мировых отельных операторов премиум-класса.

Важное преимущество для инвесторов — ограниченная территория. Пхукет — небольшой остров, его территория составляет чуть больше 543 кв. км. Для сравнения, площадь Москвы — 2 511 кв. Км. Природно ограниченная территория для застройки является важным драйвером инвестиционной привлекательности недвижимости.

• Комфортный порог входа и высокая доходность

На Пхукете можно собрать высокодоходный инвестпортфель в бюджете от $500 000. На эту сумму вы сможете приобрести несколько объектов в топ-локациях от ведущих застройщиков.

А показатель рентной доходности в среднем составляет 6%-10% годовых. Прирост цены объекта за период строительства — 10% в год.

• Миллионы туристов приезжают на Пхукет круглый год

Таиланд — одна из немногих стран, куда туристы приезжают круглый год. Например, в Испании сезон длится 3−4 месяца, в Турции — около 5 месяцев. Разница в турпотоке между январём и сентябрём (самый популярный и непопулярный месяц) составляет всего 25%.

Это отличная новость для инвесторов: сдавать жильё в аренду и получать пассивный доход можно круглый год.

• Стабильный спрос на аренду жилья среди иностранцев

Таиланд предлагает комфортную стоимость жизни и развитую инфраструктуру, что делает королевство одной из самых популярных стран у цифровых кочевников для постоянного проживания. Королевство занимает третью строчку самых посещаемых стран по данным Nomad List.

Наибольшей популярностью Таиланд пользуется у граждан США, стран западной Европы и России. Из-за многочасовых перелётов путешественники выбирают Таиланд для длительных поездок.

• Небольшие расходы на содержание и низкие налоги

Наши эксперты подсчитали, что содержание апартаментов 36−40 кв. м обойдётся в ~$60 в месяц.

Привлекает и система налогообложения Таиланда. При доходе от аренды $10 000−15 000 в год, налог будет составлять всего 3−5%. Также в Таиланде отсутствуют ежегодные налоги на недвижимость.

• Высокая ликвидность из-за ограниченного предложения

Из-за нехватки земельных участков на острове действуют строгие ограничения на застройку и ввод недвижимости в эксплуатацию.

Ограниченность предложения даёт дополнительную возможность роста ликвидности.

• Выгодные условия покупки

Объекты на этапе строительства в Таиланде можно купить в рассрочку, первый взнос — 10-30%.

• Проекты под управлением международных отельных брендов

Многие проекты в этой категории предлагают программы фиксированной доходности.

Они имеют обширную клиентскую базу и договоры с туристическими агентствами по всему миру, что гарантирует обещанную доходность, а также грамотный менеджмент, благодаря которому отели снижают издержки и увеличивают доход.

2,1-8,3% — налог на приобретение.

0-0,1% — налог на владение.

5-15% — налог на доход от аренды.

Налог при продаже платит покупатель.

Королевство Таиланд привлекает инвесторов достаточно лояльной налоговой системой. Для сравнения, налог на доход от аренды в Испании составляет 24%, в Великобритании подоходный налог может доходить до 40%.

Купить недвижимость в Таиланде можно 100% дистанционно. Не потребуется открывать счёт в зарубежном банке или доказывать происхождение денежных средств.

Процесс покупки недвижимости:

• Этап 1. Выбор проекта

Команда опытных экспертов поможет вам с подбором проекта, который ответит всем вашим запросам.

• Этап 2. Резерв и подписание договора

Вы подписываете договор о покупке и бронируете лот, для бронирования необходимо внести 1% от стоимости объекта.

• Этап 3. Оплата и регистрация собственности

Вы полностью оплачиваете недвижимость и становитесь законным собственником.

• Этап 4. Вы получаете стабильный пассивный доход

Теперь у вас есть недвижимость в Таиланде, которая позволит вам заработать за счёт прироста стоимости на этапе строительства, а затем будет приносить стабильный доход от аренды.

Прогнозируемая доходность от аренды: от 6% в год

Прирост стоимости к сроку сдачи: около 20%

• Расположение в шаговой доступности от лучшего пляжа Пхукета — Банг Тао, Phuket Laguna и Boat Avenue
• Проект реализуется известной отельной сетью The Standard Hotels и одним из крупнейших девелоперов Таиланда Central Group
• Апартаменты в отеле с 1-3 спальнями, дуплексы
• Срок сдачи: Q4 2026
• Рассрочка: предоплата 30%, на подписании договора 20%, после завершения строительства — оставшиеся 50%

Прогнозируемая доходность от аренды: от 5% в год

Прирост стоимости к сроку сдачи: от 15%

• Площадь комплекса 1,3 Га
• Всего 35 вилл, у каждой собственный бассейн
• Живописная локация посреди озёр и гор, панорамный вид
• Рядом магазины, школы, спортивные комплексы, пляжи
• Срок сдачи: 2026 год

Фиксированная доходность — 6% на 3 года, затем программа Rental Pool 60% / 40%

Прирост стоимости к сроку сдачи: от 10%

• Новостройки всего 350 м до пляжа Камала
• Студии и апартаменты
• На финальном этапе строительства, срок сдачи — Q4 2024

Всё же самостоятельно заниматься поиском идеального дома — сложно. Для инвестиций важно выбрать правильный объект. В этом поможет команда специалистов Russia Sotheby’s International Realty. Оставьте заявку на консультацию — эксперты подберут варианты, которые ответят всем вашим запросам, и сопроводят сделку под ключ.