Как изменился спрос на зарубежную недвижимость среди российских инвесторов в Q1 2024

По данным аналитиков Russia Sotheby’s International Realty, количество сделок с зарубежной недвижимостью в Q1 2024 снизилось на 12% относительно Q1 2023. В прошлом году лидерами по спросу были ОАЭ, Турция, Кипр, в этом — Оман, Греция и Испания.

Спад связан со значительным снижением интереса к Турции и ОАЭ: в Q1 2023 суммарно эти страны составили 42,3% от всех сделок компании, в Q1 2024 — только 7,7%. «В 2022 году Турция и ОАЭ пользовались ажиотажным спросом, который сохранился и в первом квартале 2023. В условиях глобальной турбулентности Турция и ОАЭ привлекали россиян нейтральной политикой, простыми условиями покупки, прямым авиасообщением и безвизовым въездом.

Главным драйвером покупки турецкой недвижимости была программа гражданства за инвестиции. ОАЭ, в особенности Дубай, выбирали как надёжную гавань для сохранения капитала. На спад интереса к недвижимости Турции повлияли инфляция турецкой лиры и неконтролируемый рост цен (179% в 2022 году, 86,4% в октябре 2023 года по сравнению с октябрём 2022, цифры с учётом инфляции), повышение порога входа для получения ВНЖ с $70 000 до $200 000, возможное принятие нового закона о сдачи жилья в краткосрочную аренду: сдавать можно будет только с согласия других собственников. Что касается Дубая, за последний год в эмирате возросло количество недобросовестных застройщиков, из-за повышенного спроса в 2022 и 2023 годах в популярных районах цены зачастую стали выше рыночных, поэтому для покупки недвижимости в Дубае мы рекомендуем прибегать к помощи экспертов, которые помогут подобрать проект от надёжного застройщика по справедливой стоимости. При этом у Дубая появились гораздо более доступные конкуренты. Сегодня инвесторы открывают новые перспективные рынки для вложений, например, Оман. А для оформления иммиграционного статуса за инвестиции клиенты выбирают страны ЕС» — поделилась Татьяна Емельянова, управляющий директор Russia Sotheby’s International Realty.

«В 2024 году по-прежнему высок спрос на покупку недвижимости для получения ВНЖ или ПМЖ на Кипре, в Испании и Греции. Однако всё больше покупателей обращаются с запросами на приобретение инвестиционной недвижимости с высокой доходностью, клиенты интересуются и новыми направлениями, такими как Гонконг и ЮАР (Кейптаун)» — добавила эксперт.

43% объёма транзакций компании приходится на бюджет от $400 000.

Самое популярное направление среди наших клиентов — страны ЕС — 48% сделок в Q1 2024. Далее следует Ближний Восток — 34,6%, затем страны Юго-Восточной Азии — 7,7%.

Наиболее высокий рост интереса пришёлся на Оман. Количество сделок относительно Q4 2023 выросло на 87,5%.

За последний год Оман стал сильным игроком на мировом рынке недвижимости. Инвесторов привлекают:

• Высокий инвестиционный потенциал страны, связанный с диверсификацией экономики
• Развитие туризма (4 млн туристов в 2023 году, на 41,2% больше, чем в 2022), колоссальный рост населения (+43% относительно 2010 года), политическая стабильность, безопасность, высокий уровень жизни (4 место среди арабских стран по HDI)
• Комфортный порог входа: ниже, чем в ОАЭ или Катаре
• Арендная доходность от 8% в год, рост стоимости актива за цикл строительства около 30%
• Налоги 0% на доход физ лиц, на владение недвижимостью, на доход от аренды, на наследство
• Гибкие условия оплаты
• Возможность открыть счёт в банке и получить ВНЖ за покупку недвижимости

Russia Sotheby’s International Realty запустила продажу недвижимости Омана в конце Q3 2023.

Для инвестиций по-прежнему популярны Таиланд и Индонезия, всё ещё есть интерес к ОАЭ. Эти страны составили 13,4% транзакций компании в Q1 2024.

Количество сделок по Греции выросло на 46,6% по сравнению с Q4 2023.

Во втором и третьем квартале текущего года ожидаем ещё большее увеличение спроса на недвижимость Греции, обусловленное повышением порога входа по программе Golden Visa до €400 000.

Ещё можно получить ВНЖ по прежним условиям за покупку от €250 000, для этого необходимо внести депозит до 31 августа 2024 года.

В программе нет ограничений по типу недвижимости и количеству объектов, на минимальную сумму можно купить несколько лотов для диверсификации портфеля.

Golden Visa Греции доступна гражданам РФ только при наличии альтернативного гражданства.

Число сделок с недвижимостью Испании увеличилось на 40% по сравнению с 4 кварталом 2023 года.

Одно из ключевых преимуществ покупки недвижимости в Испании — ВНЖ за покупку от €500 000. Golden Visa Испании доступна для россиян, оформление статуса занимает около 4 месяцев. Для участия подходит жилая и коммерческая недвижимость без ограничений по типу и году постройки.

В апреле премьер-министр Испании заявил об отмене программы ВНЖ за покупку недвижимости. Дата закрытия программы пока неизвестна, будет назначен переходный период, когда можно будет принять участие в программе.

Чтобы быть в курсе последних новостей, подпишитесь на наш Telegram-канал.