Как купить недвижимость на Кипре россиянам в 2024 году

Кипр — это 340 солнечных дней в году, песчаные пляжи на берегу Средиземного моря, благоприятная налоговая среда и социальная инфраструктура ЕС. Эти и другие факторы делают Кипр одним из излюбленных мест для покупки дома у моря у россиян и инвесторов из многих стран Европы.

В этой статье расскажем, как сегодня гражданину РФ купить недвижимость на Кипре, о налогообложении Кипра, о популярных городах Кипра для покупки недвижимости, их различиях и особенностях, а также о программе ПМЖ за покупку недвижимости.

«Можно ли сегодня россиянам покупать недвижимость в странах ЕС?»

— самый частный вопрос наших клиентов сегодня.

Да, можно.

Но есть важное ограничение: для покупки недвижимости в странах Евросоюза вам потребуется наличие зарубежного счёта для проведения оплаты.

С точки зрения европейского законодательства, такая транзакция является легальной при соблюдении всех условий банка-эмитента. С точки зрения российского законодательства, сделка также легальна. Единственное требование с российской стороны — прозрачность финансовых потоков, то есть предоставление информации о перемещении средств через счета третьих стран.

В случае покупки недвижимости на Кипре вся сумма переводится на счёт нотариуса и остаётся там на весь период документального оформления сделки купли-продажи.

Если у вас нет такого счёта, мы проконсультируем вас об актуальных возможностях открыть его. Отметим, что ситуация регулярно меняется, мы будем рады подобрать для вас индивидуальное решение.

Ограниченная застройка

Кипр — небольшой остров площадью всего 9,2 тысячи кв. км. Территория застройки природно ограничена. В долгосрочной перспективе это даёт высокий потенциал для роста стоимости актива.

Высокая капитализация актива

20% — рост стоимости объекта на этапе строительства, дальнейшая доходность от аренды — около 5% в год.

Курорт с мировым признанием

В 2023 количество туристов на Кипре увеличилось на 22,7% по сравнению с 2022.

Бизнес-хаб и налоговый рай

Благоприятная налоговая среда, простота ведения бизнеса привлекают на Кипр тысячи компаний и высококвалифицированных сотрудников.

Актив в надёжной валюте

Покупка недвижимости на Кипре позволит сформировать доход в EUR.

В 2022 и 2023 году рынок недвижимости Кипра переживал настоящий бум из-за обострившейся геополитической ситуации в мире. Многие переезжали на Кипр, перевозили сюда свои компании или покупали недвижимости с целью оформить ПМЖ.

Первый квартал 2024 года показал результаты соотносимые с 2021 годом. Продаж заметно меньше, чем в 2022 и 2023 годах, но это было ожидаемо, учитывая естественное снижение интереса после ажиотажного спроса.

Кипр славится благоприятной налоговой средой. Между РФ и Кипром действует соглашение об избежании двойного налогообложения на доходы и капитал.

Чтобы стать налоговым резидентом Кипра необходимо жить в стране минимум 183 дня в календарный год. Есть и другая опция: физическое лицо может стать налоговым резидентом Кипра в целях налогообложения, если проживает на территории Кипра минимум 60 дней в году, но при этом не проживает в другой стране более 183 дней, имеет ПМЖ Кипра, ведёт предпринимательскую деятельность или трудоустроен на Кипре.

Кипр не взимает налог с первых € 12 500, заработанных налоговым резидентом. Затем применяется ставка от 20% до 35% от суммы дохода за год.

Налогом не облагаются доходы от дивидендов и доходы в виде процентов от неосновной трудовой деятельности.

Лимассол, Пафос, Ларнака — самые популярные регионы Кипра для покупки недвижимости. Все расположены на южном побережье острова.

Рассказываем про особенности каждого региона.

На Кипре можно получить ПМЖ за покупку недвижимости от € 300 000. Оформление займёт от 6 месяцев, а статус кроме основного заявителя получат супруг/а и дети до 25 лет.

Для участия в программе подойдёт коммерческая недвижимость или нового строительства. Подходит любой тип недвижимости (студии, квартиры, виллы), на эту сумму можно купить несколько объектов.

Преимущества ПМЖ Кипра:

• Возможность круглогодичного проживания и уверенность в доступе в страну при закрытых границах
• Нет требований по проживанию для продления статуса
• Возможность получить гражданство после 5−7 лет непрерывного проживания на Кипре
• Можно оформить полностью дистанционно (потребуется один визит для сдачи биометрии)
• Возможность открыть счёт в ЕС и размещать на нём более € 100 000

Также на Кипре есть программы ВНЖ для финансово независимых лиц, цифровых кочевников, сотрудников компаний с иностранным капиталом и т.д. Для продления статуса ВНЖ необходимо жить на Кипре минимум 184 дня в году.

В 2023 году был принят закон о гражданстве Кипра для высококвалифицированных специалистов. Иностранцы, обладающие высокоспециализированными знаниями и квалификацией, имеют право получить паспорт Кипра через натурализацию через 3-4 года в зависимости от уровня владения греческим языком.