В сентябре швейцарский банк UBS Global — крупнейший Private bank в мире — выпустил отчёт Real Estate Bubble Index («Мировой индекс пузырей на рынках недвижимости»).

Эксперты оценивают рынок недвижимости в долгосрочной перспективе и выявляют риски возникновения «пузыря» в разных городах.

При подсчёте банк рассматривает следующие 5 факторов:

Цена недвижимости относительно средних доходов жителей города
Цена недвижимости к стоимости её аренды
Изменения в соотношении ипотеки к ВВП
Изменения в соотношении строительства к ВВП
Стоимость недвижимости города по сравнению с ценами по стране

Цюрих и Токио признаны городами с самым высоким риском возникновения «пузыря». А вот города с самыми «справедливыми» ценами на недвижимость:

1. Варшава, Польша
2. Сан-Паулу, Бразилия
3. Дубай, ОАЭ

4. Сан-Франциско, США
5. Бостон, США

6. Мадрид, Испания

7. Сингапур

8. Нью-Йорк, США

9. Милан, Италия

1. Варшава, Польша
2. Сан-Паулу, Бразилия
3. Дубай, ОАЭ
4. Сан-Франциско, США
5. Бостон, США

6. Мадрид, Испания

7. Сингапур

8. Нью-Йорк, США

9. Милан, Италия

Представляем интересные проекты в Милане, Мадриде и Дубае.

Что делает недвижимость Милана столь доходным вложением? Вот лишь несколько причин:

В 2026 году в Милане пройдут XXV Зимние Олимпийские игры;
Милан — один из крупнейших деловых центров Европы с сильной экономикой;
В городе постоянно растёт число международных компаний и экспатов;
Милан стал популярным направлением покупки элитной недвижимости для высокооплачиваемых финансистов, покидающих Лондон после Brexit;
Спрос на недвижимость премиум-класса в Милане превышает предложение;
Географическим положение: Милан находится в часе полёта от Франкфурта и менее чем в двух от Лондона. До побережья Средиземного моря также около двух часов и примерно в полтора часа езды на машине от альпийских горнолыжных курортов.

Cамый масштабный жилой комплекс новостроек в Италии

Рядом с благоустроенным парком Cascina Merlata;
Студии и апартаменты от 65 кв. м;
Спортзал, коворкинг, консьерж-сервис;
Комплекс спроектирован ведущими итальянскими архитектурными бюро;
В 2025 году рядом с комплексом будет построен самый крупный ТЦ в Италии на 200 магазинов и инфинити-бассейном на крыше;
Первая фаза проекта уже сдана, срок сдачи второй фазы — 2024 год, срок сдачи третей фазы — 2027 год;
Увидеть, как выглядит проект сейчас, можно на видео;
В 2026 году в Милане пройдут XXV Зимние Олимпийские игры. Сейчас — отличный момент для инвестиций в недвижимость города.

Милан, Италия

от €351 000

Три причины инвестировать в коммерческую недвижимость Мадрида:

Деловой центр Испании — четвёртой экономики ЕС и одной из самых благополучных стран мира;
Вложение средств с высоким доходом. С 2014 года цены на недвижимость в Мадриде выросли на 57,1%;
Город со справедливыми ценами на недвижимость. Стоимость недвижимости в Мадриде ниже, чем на чем на курортных побережьях Испании;
ВНЖ Испании на 3 года по программе Golden Visa. Получить такой ВНЖ можно при инвестициях от € 500 000, оформление займёт до 4 месяцев.

Коммерческое помещение с арендатором

Коммерческое помещение в центре Мадрида, в нескольких кварталах от музея Прадо;
Площадь 237 кв. м;
Арендатор — бутик табачных изделий;
Контракт подписан в марте 2022 года сроком на 15 лет;
Рентабельность 5,5%;
Годовой доход € 66 000;
Подходит для получения ВНЖ Испании по программе Golden Visa.

Мадрид, Испания

€1 200 000

Почему инвесторы выбирают Дубай?

Глобальный бизнес-хаб: тысячи иностранных компаний и десятки тысяч экспатов со всего мира;
Высокая доходность от недвижимости: рентная доходность от 7% годовых, прирост стоимости актива за цикл строительства — до 35%;
Предложения под управлением с программой гарантированной доходности;
Мировой центр туризма: 14.5 млн туристов в 2022 году;
Лёгкая и оперативная процедура проведения сделки купли-продажи;
Минимальные налоги;
Возможность оформить ВНЖ за покупку недвижимости.

Апартаменты под управлением

Комплекс в районе Business Bay;
Апартаменты с 1-2 спальнями;
3 минуты до Dubai Mall, 10 мин до Jumeirah Beach, 15 мин до Burj Al Arab, 20 мин до аэропорта, 25 мин до Dubai Marina;
Бассейн, терраса, тренажёрный зал и спортивные площадки на территории;
Рассрочка до окончания строительства, первый взнос 20%;
Срок сдачи: 2026 год;
Под управлением профессиональной УК.

Дубай, ОАЭ

от $400 000

Узнайте больше об актуальных предложениях на консультации

Написать в WhatsApp

Мы работаем с 81 страной и подберём проект, который ответит всем вашим запросам.

Ответы на главные вопросы

Остались вопросы?
Спросите у эксперта

Получить консультацию

Другие статьи

Получите бесплатную консультацию

Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время