Инвестиции в недвижимость Черногории: перспективы и реалии рынка, налоги и гражданство

Инвестиционный климат Черногории сейчас особенно благоприятен для вложения средств. Страна с выходом к морю, хорошим климатом и возможностью безвизовых поездок для российских граждан пользуется популярностью у туристов и экспатов. Спрос на недвижимость, расположенную на побережье, постоянно растет. Важным аргументом за инвестиции являются низкие налоговые ставки, а также устойчивый и значительный рост цен на жилье в Черногории, что означает наличие потенциала для высокодоходных инвестиций. В стране ведутся масштабные инфраструктурные проекты, стимулируя рост рынка недвижимости и спроса на нее.

Привлекательность Черногории для отдыха, релокации и инвестиций

Черногория находится в Юго-Восточной Европе и расположена очень удобно для путешествий по другим странам региона. Отсюда хорошо добираться до Хорватии, Сербии, Албании и других государств. Из порта Бар в Италию ходит паром, а из столицы Подгорицы летают авиакомпании лоукостеры.

В настоящее время страна является одним из первых кандидатов на вступление в Евросоюз и уже перешла на использование евро в качестве денежной единицы.

Визы в Черногорию россиянам не нужны, но в течение 24 часов по приезде нужно оформить временную регистрацию. Ее можно сделать в отеле проживания, в туристической фирме или в општине (муниципалитете). Безвизовый режим действует 30 дней. Если нужно больше, можно применить визаран — ненадолго выехать в другую страну, например Сербию, а потом вернуться обратно. При пересечении границы срок пребывания обнулится.

Красивая природа, теплое море, живописные леса и горы создают прекрасные предпосылки для развития туризма.

 

Инвестиционная недвижимость в каталоге Russia Sotheby’s International Realty

Смотреть каталог

1. Копия паспорта, срок действия которого не истекает до момента получения ВНЖ.
2. Документы о полученном образовании.
3. Документы об отсутствии судимости, полученные не ранее 6 месяцев до подачи заявления. Требование относится ко всем лицам старше 16 лет.
4. Подтверждение платежеспособности: наличие суммы €3650 на банковском счете в Черногории. Или подтверждение от работодателя, что зарплата заявителя составляет не менее €350 в месяц. При этом виды подтверждения занятости различаются в разных муниципалитетах. Для семейных заявлений указанные цифры умножаются на количество членов семьи.
5. Свидетельство о браке для тех, кто подает на семейный ВНЖ.
6. Свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей.
7. Документы о наличии во владении собственности или документы о ее аренде.

1. Проживание в европейской стране с возможностью путешествовать по другим государствам региона.
2. Государство с выходом к морю, мягким и теплым климатом, разнообразной и живописной природой и круглогодичной туристической привлекательностью.
3. Получение ВНЖ на год для всей семьи (заявитель, его супруга и несовершеннолетние дети) с возможностью неоднократного дальнейшего продления при соблюдении оговоренных условий.
4. Наличие в Черногории государственных бесплатных школ и детских садов, где преподавание ведется на русском и английском языках. На побережье Черногории есть три русскоязычные и две интернациональные школы. В последних преподавание идет по английской и американской программам.
5. Право на бесплатное медицинское обслуживание, которое предоставляется для налоговых резидентов Черногории.
6. Возможность получения кредитов, включая ипотечные.
7. Подоходный налог в Черногории является одним из наиболее низких в Европе и составляет 9-15%.

ВАЖНО!
Предусмотрена пятилетняя беспроцентная рассрочка не только на этапе строительства.

• Первый платеж составляет 20% от стоимости объекта. Он выплачивается после подписания договора купли-продажи.
• Следующие 50% разбиты на два года. Выплачиваются равными квартальными платежами (раз в три месяца).
• Последние 30% нужно оплатить в течение 1-2 лет после выдачи ключей. Сумма также разбита на равные квартальные платежи.

В случае приобретения недвижимости через Russia Sotheby’s International Realty возможно получение и согласование индивидуальных условий и скидок.

ВАЖНО!
Недвижимость в Dukley Gardens можно оплатить криптовалютой, а при покупке недвижимости в Черногории на этапе строительства доступна оплата через Райффайзенбанк в Москве. Граждане России также могут воспользоваться альтернативными способами.