Недвижимость в Венгрии: особенности рынка и что следует учитывать
Александра Калчева
Старший консультант по недвижимости Russia Sotheby’s International Realty
ДАТА:
18.07.2024ВРЕМЯ ПРОЧТЕНИЯ:
15 минут- Почему выгодно покупать недвижимость в Венгрии
- Основные сведения о Венгрии
- Инвестиционная недвижимость в каталоге Russia Sotheby’s International Realty
- Экономика Венгрии
- Туристический сектор Венгрии
- Недвижимость Венгрии
- Недвижимость в Венгрии для иностранцев
- Рынок недвижимости Венгрии: тренды 2022-2024 годов
- Недвижимость в Венгрии
Из этой статьи вы узнаете, почему выгодно покупать недвижимость в Венгрии и, в частности, в Будапеште. Как туристический сектор страны влияет на цены и строительство объектов недвижимости. Каковы особенности рынка недвижимости Венгрии, и что следует учесть инвестору. По каким ценам можно продать и купить недвижимость (квартиры, дома и др.) в Венгрии в целом и в Будапеште в частности. Какие налоги и расходы придется оплачивать при покупке жилья в Венгрии. Рекреационные локации и популярные районы Будапешта, а также подробности о программе получения ВНЖ в Венгрии для иностранцев, включая граждан РФ.
Почему выгодно покупать недвижимость в Венгрии
Венгрия входит в число лучших туристических направлений в Европе, включая медицинский туризм, особенно в направлении стоматологии — ее доля составляет 42% в Европе и 21% по всему миру. Еще одним ключевым сектором медицины является пластическая хирургия, которая привлекает 30% клиентов из-за рубежа.
В Венгрии находятся многочисленные объекты Всемирного наследия ЮНЕСКО, биосферные заповедники, второе по величине термальное озеро в мире (озеро Хевиз), крупнейшее озеро в Центральной Европе (озеро Балатон), а Будапешт считается одним из самых красивых городов в мире. Также Венгрия известна своими курортами, включая лечебные.
Развитие туризма предопределило хорошее развитие инфраструктуры и востребованность услуг аренды жилья. При достаточных темпах строительства, цены на недвижимость в регионе растут, хотя пока остаются невысокими по сравнению с другими странами евросоюза.
Для покупателей доступен широкий спектр объектов — от благоустроенных квартир в современных новостройках до возможности выбрать нужный вариант из большого ассортимента вторичной недвижимости: коттеджей, таунхаусов и даже апартаментов и квартир, расположенных в исторических зданиях Будапешта.
Таким образом, приобретение недвижимости в Венгрии сейчас — хорошая возможность выгодно вложить средства в растущий рынок.
В Венгрии находятся многочисленные объекты Всемирного наследия ЮНЕСКО, биосферные заповедники, второе по величине термальное озеро в мире (озеро Хевиз), крупнейшее озеро в Центральной Европе (озеро Балатон), а Будапешт считается одним из самых красивых городов в мире. Также Венгрия известна своими курортами, включая лечебные.
Развитие туризма предопределило хорошее развитие инфраструктуры и востребованность услуг аренды жилья. При достаточных темпах строительства, цены на недвижимость в регионе растут, хотя пока остаются невысокими по сравнению с другими странами евросоюза.
Для покупателей доступен широкий спектр объектов — от благоустроенных квартир в современных новостройках до возможности выбрать нужный вариант из большого ассортимента вторичной недвижимости: коттеджей, таунхаусов и даже апартаментов и квартир, расположенных в исторических зданиях Будапешта.
Таким образом, приобретение недвижимости в Венгрии сейчас — хорошая возможность выгодно вложить средства в растущий рынок.
Основные сведения о Венгрии
- Венгрия — государство Центральной Европы. Имеет общие границы с такими странами, как Австрия, Словакия, Украина, Румыния, Сербия, Хорватия, Словения.
- Валюта — форинт (HUF).
- Население страны в 2024 году составляло 10 048 475 чел.
- Население столицы в 2024 году — 1 780 391 чел.
- Столица Венгрии — Будапешт. Другие крупные города: Дебрецен, Сегед, Мишкольц, Печ, Дьёр.
- Располагаясь преимущественно на территории Среднедунайской равнины, страна имеет по большей части равнинный рельеф. На севере находятся отроги Западных Карпат.
- Выхода к морю нет.
- В рейтинге образования за 2024 год Венгрия заняла 30 место в мире.
- В рейтинге самых безопасных стран мира Венгрия занимает 13 место.
.jpg)
Инвестиционная недвижимость в каталоге Russia Sotheby’s International Realty
Смотреть каталогЭкономика Венгрии
Венгрия — член ОЭСР, НАТО, Европейского союза и Шенгенской конвенции.
Ключевыми торговыми партнерами Венгрии являются Германия, Австрия, Румыния, Словакия, Франция, Италия, Польша и Чешская Республика. Основные отрасли промышленности включают пищевую промышленность, фармацевтику, автомобили, информационные технологии, химию, металлургию, машиностроение, электротовары и туризм. Также Венгрия — крупнейший производитель электроники в Центральной и Восточной Европе.
Валовой внутренний продукт Венгрии в 1-м квартале 2024 года вырос на 1,7% по сравнению с показателями соответствующего периода предыдущего года. По сравнению с предыдущим кварталом экономические показатели выросли на 0,8%.
Основной вклад в увеличение экономических показателей внесли направления из сферы услуг, среди которых в основном операции с недвижимостью, а также компании, связанные с информацией и связью.
Ключевыми торговыми партнерами Венгрии являются Германия, Австрия, Румыния, Словакия, Франция, Италия, Польша и Чешская Республика. Основные отрасли промышленности включают пищевую промышленность, фармацевтику, автомобили, информационные технологии, химию, металлургию, машиностроение, электротовары и туризм. Также Венгрия — крупнейший производитель электроники в Центральной и Восточной Европе.
Валовой внутренний продукт Венгрии в 1-м квартале 2024 года вырос на 1,7% по сравнению с показателями соответствующего периода предыдущего года. По сравнению с предыдущим кварталом экономические показатели выросли на 0,8%.
Основной вклад в увеличение экономических показателей внесли направления из сферы услуг, среди которых в основном операции с недвижимостью, а также компании, связанные с информацией и связью.
Туристический сектор Венгрии
Показатели туристического сектора Венгрии в 2023 году превзошли показатели 2022 года и сравнялись или превысили рекорд 2019 года до пандемии, по данным Венгерского агентства по туризму. В 2023 году около 16 млн туристов провели в Венгрии более 41 млн ночей.
Число иностранных гостей, посетивших Венгрию, выросло на 18% до 7,1 млн.
По предварительным данным, в прошлом году доходы от размещения туристов выросли на 23% до 860 млрд форинтов, а оборот компаний общественного питания увеличился на 18% до 1,78 трлн форинтов.
В 2024 году туристический сектор, как ожидается, продолжит устойчивый рост. К 2030 году прогнозирует увеличение туристического потока до 20 млн гостей ежегодно, а вклад туристического сектора в ВВП достигнет не менее 16%.
Подробную информацию о туристических потоках за 2024 год вы можете узнать из отчета о рынке недвижимости Венгрии, доступном по запросу.
Недвижимость Венгрии
АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОТЧЁТ
Обзор рынка: экономический фон, динамика цен, доходность от аренды
Смотреть каталог
Недвижимость в Венгрии для иностранцев
Без учета покупателей из стран ЕС, чаще всего, из числа иностранных граждан, жилье в Венгрии приобретают граждане Китая, а также Израиля, Великобритании, США и России. Рынок Венгрии привлекателен для инвестиций, особенно в последние два года.
Интерес особенно заметен по отношению к недвижимости в Будапеште и курортных городах. По целям инвестиций можно разделить следующую мотивацию:
Интерес особенно заметен по отношению к недвижимости в Будапеште и курортных городах. По целям инвестиций можно разделить следующую мотивацию:
- Сдача жилья в аренду (краткосрочную или на длительный срок) с возможностью получения пассивного дохода.
- Желание приобрести жилье для отдыха в Европе.
- Получение ПМЖ.
- Возможность дать детям европейское образование. В этом случае интерес проявляется к небольшим квартирам-студиям, площадью до 45 кв. м.
Рынок недвижимости Венгрии: тренды 2022-2024 годов
Последние полтора года в экономике Венгрии укрепляются позитивные тенденции, делая особенно благоприятным инвестиционный климат в стране.
Входя в число лучших туристических направлений в Европе, Венгрия занимает 18 место среди европейских стран по отношению цены недвижимости к арендной ставке.
Наиболее высокий спрос на жилую недвижимость характерен для Будапешта, также популярны рекреационные локации на одном из курортов Балатона или Хевиза, но для последних следует отметить отчетливо выраженную сезонность спроса.
Входя в число лучших туристических направлений в Европе, Венгрия занимает 18 место среди европейских стран по отношению цены недвижимости к арендной ставке.
Наиболее высокий спрос на жилую недвижимость характерен для Будапешта, также популярны рекреационные локации на одном из курортов Балатона или Хевиза, но для последних следует отметить отчетливо выраженную сезонность спроса.
Для рынка жилой недвижимости Венгрии характерно преобладание на рынке объектов вторичного жилья над новостройками(92,6% и 7,4% соответственно), тем не менее в последнее время заметна тенденция к сокращению этого разрыва. Сейчас активно ведется строительство современных высотных зданий с развитой инфраструктурой и квартирами, отвечающими самым последним требованиям к жилым объектам такого типа.
Еще одной особенностью рынка жилой недвижимости является ростом популярности краткосрочной аренды, что объясняется повышением туристической привлекательности Венгрии.
По итогам первого квартала (январь-март 2024 года) на жилищном рынке Венгрии наметился подъем, который выразился в расширении ассортимента предлагаемого жилья и росте спроса на него.
Общий уровень цен на рынке жилья в 2023 году оказался на 5,8% выше, чем годом ранее. В годовом исчислении готовое жилье в Венгрии подорожало на 5,0%, а новое жилье — на 11,5%, что ниже темпов роста цен в предыдущие годы, но по мере восстановления экономики этот показатель ожидаемо возрастет.
Подробную информацию о рынке недвижимости и динамике цен на жилье в Венгрии и ЕС за 2023-2024 годы вы можете узнать из нашего отчета, доступного по запросу.
Еще одной особенностью рынка жилой недвижимости является ростом популярности краткосрочной аренды, что объясняется повышением туристической привлекательности Венгрии.
По итогам первого квартала (январь-март 2024 года) на жилищном рынке Венгрии наметился подъем, который выразился в расширении ассортимента предлагаемого жилья и росте спроса на него.
Общий уровень цен на рынке жилья в 2023 году оказался на 5,8% выше, чем годом ранее. В годовом исчислении готовое жилье в Венгрии подорожало на 5,0%, а новое жилье — на 11,5%, что ниже темпов роста цен в предыдущие годы, но по мере восстановления экономики этот показатель ожидаемо возрастет.
Подробную информацию о рынке недвижимости и динамике цен на жилье в Венгрии и ЕС за 2023-2024 годы вы можете узнать из нашего отчета, доступного по запросу.
Недвижимость в Венгрии
Особенности рынка жилой недвижимости Венгрии
Объекты вторичной недвижимости составляют 92,6% рынка Венгрии. Первичный рынок пока относительно небольшой (7,4%), но сейчас наблюдаются тенденции роста.
Венгрия занимает 23 место по стоимости за кв. м среди самых значимых европейских городов. Средняя цена за кв. м составляет €2 520.
Наиболее высокий спрос на жилую недвижимость характерен для Будапешта, что объясняется большим количеством культурных достопримечательностей и, для некоторых категорий покупателей — возможностями трудоустройства.
В целом для рынка жилой недвижимости Венгрии можно выделить ряд тенденций:
Венгрия занимает 23 место по стоимости за кв. м среди самых значимых европейских городов. Средняя цена за кв. м составляет €2 520.
Наиболее высокий спрос на жилую недвижимость характерен для Будапешта, что объясняется большим количеством культурных достопримечательностей и, для некоторых категорий покупателей — возможностями трудоустройства.
В целом для рынка жилой недвижимости Венгрии можно выделить ряд тенденций:
- Растущая популярность, по данным statista.com, квартир в новостройках и современных жилых комплексах. В первую очередь это касается Будапешта. В настоящее время ведется активное строительство современных высотных зданий с развитой инфраструкторой и комфортабельными квартирами.
- Повышение краткосрочной аренды, особенно через объявления на онлайн-платформах, в первую очередь — Airbnb. Объясняется эта тенденция повышением туристической привлекательности Венгрии, соответственно, сдача объектов недвижимости в аренду путешественникам позволяет получать дополнительный доход.
На развитие рынка жилой недвижимости Венгрии повлияла достаточно высокая покупательная способность потенциальных клиентов, которая определила повышение спроса. Низкие ипотечные ставки также привлекли на рынок покупателей. Все эти факторы вызвали повышение активности застройщиков недвижимости, появление значительного количества современных благоустроенных новостроек, а также увеличением интереса к краткосрочной аренде и ее доходности.
По итогам первого квартала (январь-март 2024 года) на жилищном рынке Венгрии наметился подъем, который выражается как в некотором расширении ассортимента предлагаемых жилых объектов, так и в росте спроса на них.
Подробную информацию о темпах жилищного строительства в Венгрии за 2024 год вы можете узнать из нашего отчета, доступного по запросу.
По итогам первого квартала (январь-март 2024 года) на жилищном рынке Венгрии наметился подъем, который выражается как в некотором расширении ассортимента предлагаемых жилых объектов, так и в росте спроса на них.
Подробную информацию о темпах жилищного строительства в Венгрии за 2024 год вы можете узнать из нашего отчета, доступного по запросу.
Рекреационные локации Венгрии
Наиболее известные и востребованные рекреационные локации в Венгрии находятся на одном из курортов Балатона или Хевиза.
На берегах Балатона можно найти элитные локации с виллами и видом на озеро стоимостью от €1 млн. На меньший бюджет можно приобрести люксовые квартиры в малоэтажных домах, расположенные в небольших закрытых поселках. Например, квартира с двумя спальнями и площадью около 57 кв. м обойдется здесь в €600 тыс.
Здесь также есть малоэтажные дома, включая таунхаусы или квартиры в дуплексе. Цены здесь вполне приемлемые, например, квартира на небольшом отдалении от пляжа в 180-250 кв. м с гаражом и небольшим участком будет стоить от €800 тыс.
Более дешевую недвижимость можно найти в курортном городе Шиофок, где строятся современные многоэтажные комплексы с развитой инфраструктурой, включающей подземную парковку, детские площадки и бассейны. Небольшая квартира площадью до 65 кв. м здесь будет стоить от €350 тыс.
На берегах Балатона можно найти элитные локации с виллами и видом на озеро стоимостью от €1 млн. На меньший бюджет можно приобрести люксовые квартиры в малоэтажных домах, расположенные в небольших закрытых поселках. Например, квартира с двумя спальнями и площадью около 57 кв. м обойдется здесь в €600 тыс.
Здесь также есть малоэтажные дома, включая таунхаусы или квартиры в дуплексе. Цены здесь вполне приемлемые, например, квартира на небольшом отдалении от пляжа в 180-250 кв. м с гаражом и небольшим участком будет стоить от €800 тыс.
Более дешевую недвижимость можно найти в курортном городе Шиофок, где строятся современные многоэтажные комплексы с развитой инфраструктурой, включающей подземную парковку, детские площадки и бассейны. Небольшая квартира площадью до 65 кв. м здесь будет стоить от €350 тыс.
На термальном озере Хевиз жилье стоит дешевле, чем на Балатоне. Здесь также есть разнообразные объекты недвижимости, включая виллы, таунхаусы, квартиры и дома с участками.
Жилье в рекреационных зонах Венгрии редко используется для постоянного проживания — зимой в таких районах погода промозглая и ненастная, магазины закрыты.
Отдельно следует рассмотреть покупку участков земли в Венгрии — как со стоящими на них домами и прочими объектами недвижимости, так и без них. В этом случае будет действовать ряд ограничений земельного законодательства страны. Под запрет продажи попадают сельскохозяйственные угодья, земля в заповедниках и охраняемых территориях (поэтому на озерах землю можно купить в основном вместе с домом и участком небольшой площади), виноградники, лесные массивы и некоторые другие.
Иностранные граждане могут получить одобрение на покупку земли площадью до 1 га под индивидуальное жилищное строительство или с уже построенным домом/иным объектом, если участок не относится к вышеупомянутым территориям.
Жилье в рекреационных зонах Венгрии редко используется для постоянного проживания — зимой в таких районах погода промозглая и ненастная, магазины закрыты.
Отдельно следует рассмотреть покупку участков земли в Венгрии — как со стоящими на них домами и прочими объектами недвижимости, так и без них. В этом случае будет действовать ряд ограничений земельного законодательства страны. Под запрет продажи попадают сельскохозяйственные угодья, земля в заповедниках и охраняемых территориях (поэтому на озерах землю можно купить в основном вместе с домом и участком небольшой площади), виноградники, лесные массивы и некоторые другие.
Иностранные граждане могут получить одобрение на покупку земли площадью до 1 га под индивидуальное жилищное строительство или с уже построенным домом/иным объектом, если участок не относится к вышеупомянутым территориям.
Популярные районы Будапешта
Будапешт состоит из двух когда-то отдельных городов — Буды и Пешта, разделенных Дунаем. Для Буды характерен холмистый рельеф, для Пешта — равнинный. Сегодня обе части единого города соединены восемью мостами.
В историческом центре Пешта находится самая дорогая недвижимость в плане аренды, в частности, это район V, частично — VI и VII. Пятый район особенно привлекателен для туристов, так как здесь находится большая часть достопримечательностей, в том числе — базилика святого Иштвана и площадь Вёрёшмати, где на Рождество проводится известная и очень яркая ярмарка, старинные здания и кафе, рестораны и прочие развлекательные учреждения для приятного отдыха.
Здесь особенно популярны небольшие квартиры со всеми удобствами, подходящие для туристов. Есть практика разделения больших квартир на отдельные апартаменты под сдачу. Новостроек в пятом районе Будапешта почти нет, поэтому с целью инвестиций для дальнейшей сдачи в аренду следует обратить внимание на рынок вторичного жилья, стоимость которого начинается от €200 тыс.
В историческом центре Пешта находится самая дорогая недвижимость в плане аренды, в частности, это район V, частично — VI и VII. Пятый район особенно привлекателен для туристов, так как здесь находится большая часть достопримечательностей, в том числе — базилика святого Иштвана и площадь Вёрёшмати, где на Рождество проводится известная и очень яркая ярмарка, старинные здания и кафе, рестораны и прочие развлекательные учреждения для приятного отдыха.
Здесь особенно популярны небольшие квартиры со всеми удобствами, подходящие для туристов. Есть практика разделения больших квартир на отдельные апартаменты под сдачу. Новостроек в пятом районе Будапешта почти нет, поэтому с целью инвестиций для дальнейшей сдачи в аренду следует обратить внимание на рынок вторичного жилья, стоимость которого начинается от €200 тыс.
С V районом граничит район VIII, где есть так называемый «квартал дворцов», представляющий собой квартал, застроенный историческими зданиями конца XIX — начала XX века. Квартиры в этих зданиях есть в продаже. Они стоят примерно как и в V квартале. Однако в VIII районе можно купить и недорогое жилье, построенное в 60-70 гг. — эти дома устарели и популярностью не пользуются. В этом же районе Будапешта есть и новостройки, включая известный комплекс «Ципруш» с большим садом, где квартира с балконом и местом для парковки может стоить более €160 тыс. Еще более дорогим является жилье на бульваре Корвин. Дома здесь премиум-класса и стоимость небольшой квартиры (ок. 50 кв. м) начинается от €230 тыс.
Самые дорогие новостройки в Будапеште находятся в районе XIII, где возводятся такие крупные современные комплексы, как «Маринапарт».
Рядом с XIII районом Будапешта ведется застройка района VI, но он располагается достаточно далеко от центра, хотя жилье в нем доступно для иностранных инвесторов.
В Буде тоже есть интересные локации, в том числе район I, расположенный на горе Геллерт, откуда открывается отличный вид на символ Будапешта — здание Парламента. В районе почти нет новостроек и высокие цены на недвижимость в целом.
Самые дорогие новостройки в Будапеште находятся в районе XIII, где возводятся такие крупные современные комплексы, как «Маринапарт».
Рядом с XIII районом Будапешта ведется застройка района VI, но он располагается достаточно далеко от центра, хотя жилье в нем доступно для иностранных инвесторов.
В Буде тоже есть интересные локации, в том числе район I, расположенный на горе Геллерт, откуда открывается отличный вид на символ Будапешта — здание Парламента. В районе почти нет новостроек и высокие цены на недвижимость в целом.
Также следует выделить II и XII районы Будапешта. Они считаются максимально комфортными для жизни за счет развитой инфраструктуры и наличия метро.
Во II районе новостроек совсем немного, как и в I, а цены на квартиры высокие. Большую часть местности занято низкоэтажными, уже достаточно старыми домами, построенными в 80-х годах, в том числе трехэтажные дома-коцки (что переводится, как кубик) с небольшим количеством квартир (до 6), своим двором и гаражами. Сочетание развитой инфраструктуры и свежего воздуха делает такие дома привлекательными для проживания семей. Однако здесь же, во II районе и в XII, который находится через дорогу от него, находятся элитные локации с дорогими виллами, стоимость которых начинается от €1 млн, причем среди них есть и современные дома с бассейнами, и старинные особняки разной степени сохранности. Из недостатков XII района следует отметить небольшое количество магазинов, из-за чего за покупками приходится ездить на машине. Однако здесь покупают недвижимость иностранцы, так как поблизости находятся многочисленные интернациональные учебные заведения, включая английскую школу «Британика», а также немецкую и австрийскую школы.
Во II районе новостроек совсем немного, как и в I, а цены на квартиры высокие. Большую часть местности занято низкоэтажными, уже достаточно старыми домами, построенными в 80-х годах, в том числе трехэтажные дома-коцки (что переводится, как кубик) с небольшим количеством квартир (до 6), своим двором и гаражами. Сочетание развитой инфраструктуры и свежего воздуха делает такие дома привлекательными для проживания семей. Однако здесь же, во II районе и в XII, который находится через дорогу от него, находятся элитные локации с дорогими виллами, стоимость которых начинается от €1 млн, причем среди них есть и современные дома с бассейнами, и старинные особняки разной степени сохранности. Из недостатков XII района следует отметить небольшое количество магазинов, из-за чего за покупками приходится ездить на машине. Однако здесь покупают недвижимость иностранцы, так как поблизости находятся многочисленные интернациональные учебные заведения, включая английскую школу «Британика», а также немецкую и австрийскую школы.
Цены на недвижимость в новостройках в Будапеште
Количество новых квартир в продаже
| КОЛИЧЕСТВО | РАЙОНЫ |
|---|---|
| Выше 7000 | XIII |
| 2000-6999 | IX, XI |
| 900-1999 | III, VIII, XIV |
| 200-899 | IV, VI, VII, X, XII, XIX, XXIII |
| 100-199 | I, II, V, XVIII |
| Меньше 100 | XV, XVI, XX, XXI, XXII |
Количество новых квартир в продаже
| СРЕДНЯЯ ЦЕНА М2 | РАЙОНЫ |
|---|---|
| Выше 2 миллионов | I, II, XII |
| От 1.5-2 миллионов | III, VI, IX, XI |
| От 1-1.5 миллиона | IV, VIII, X, XIII, XIV, XVI, XVII, XIX, XXI, XXII |
| От 800 тысяч - 1 миллион | XV, XVIII, XXIII |
| Данные недоступны | V |
В первом квартале 2024 года средняя цена квадратного метра в новых домах Будапешта превысила 2 млн форинтов в трех округах: I, II и XII. Наиболее доступные цены были в округах XV, XVIII и XXIII, при этом средняя цена за кв. м квартир в новостройках почти достигла 1,4 млн форинтов.
Цены на вторичную недвижимость в Венгрии и Будапеште
По сравнению с первым кварталом 2023 года, данные о продажах за аналогичный период 2024 показали значительный рост цен как на квартиры в панельных домах (516 тыс. форинтов за кв. м), так и на квартиры в кирпичных домах (388 тыс. форинтов за кв. м).
Заложенная в стоимость возможность торга держалась в размере 4% на квартиры в панельных домах. Для объектов вторичной недвижимости продавцы снижали стоимость на 5% на этапе рекламы, а затем готовы были уступить 6-7% в процессе переговоров.
В столице изменение цен на вторичную недвижимость было меньшим, чем в целом по стране. Цены на квартиры в панельных домах Будапешта выросли на 7%.
Цены на квартиры в кирпичных домах выросли в Пеште в большей степени, чем в Буде, а в центре города они остались на прежнем уровне.
Что касается новостроек, то в Буде наблюдается небольшое снижение цен на квартиры в них, а в Пеште — рост. Средняя цена за кв. м выросла в Пеште до 702 тыс. форинтов, а в Буде — упала до 778 тыс. форинтов.
Заложенная в стоимость возможность торга держалась в размере 4% на квартиры в панельных домах. Для объектов вторичной недвижимости продавцы снижали стоимость на 5% на этапе рекламы, а затем готовы были уступить 6-7% в процессе переговоров.
В столице изменение цен на вторичную недвижимость было меньшим, чем в целом по стране. Цены на квартиры в панельных домах Будапешта выросли на 7%.
Цены на квартиры в кирпичных домах выросли в Пеште в большей степени, чем в Буде, а в центре города они остались на прежнем уровне.
Что касается новостроек, то в Буде наблюдается небольшое снижение цен на квартиры в них, а в Пеште — рост. Средняя цена за кв. м выросла в Пеште до 702 тыс. форинтов, а в Буде — упала до 778 тыс. форинтов.
Подробную информацию о ценах на вторичную недвижимость в Венгрии и Будапеште в 2023-2024 годах вы можете узнать из нашего отчета, доступного по запросу.
Цены на аренду жилья в Венгрии
Венгрия занимает 18 место среди европейских стран по отношению цены недвижимости к арендной ставке. Средний срок окупаемости недвижимости составляет 20 лет.
Средняя валовая доходность от аренды жилья в Венгрии в 1 квартале 2024 года составила 5,75%, что на 0,64% превосходит результат того же периода за 2023 год, который составил 5,09%.
Подробную информацию о доходности от аренды недвижимости в Венгрии в 2023-2024 годах вы можете узнать из нашего отчета, доступного по запросу.
Средняя валовая доходность от аренды жилья в Венгрии в 1 квартале 2024 года составила 5,75%, что на 0,64% превосходит результат того же периода за 2023 год, который составил 5,09%.
Подробную информацию о доходности от аренды недвижимости в Венгрии в 2023-2024 годах вы можете узнать из нашего отчета, доступного по запросу.
Налоги и сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Венгрии
При покупке недвижимости в Венгрии возникают дополнительные затраты, в числе которых могут быть:
- НДС.
- Налог на переход права собственности.
- Административные сборы.
- Юридическое сопровождение сделок и гонорар риелтора.
При приобретении недвижимости в новостройках необходима оплата НДС, составляющий 27%. Но обычно он уже включен в стоимость жилья. До конца 2024 года в Венгрии действует льготная ставка — 5%.
Налог на переход права собственности в Венгрии уплачивается при приобретении вторичной недвижимости. В случае, если сделка не превышает 1 млрд форинтов или €2,6 млн, он составит 4% от стоимости объекта. Если недвижимость обойдется дороже, то придется выплатить дополнительно 2% от суммы, превышающей лимит. Налог нужно уплатить в течение 90 дней после приобретения недвижимости.
Административные сборы состоят из следующих сумм:
Налог на переход права собственности в Венгрии уплачивается при приобретении вторичной недвижимости. В случае, если сделка не превышает 1 млрд форинтов или €2,6 млн, он составит 4% от стоимости объекта. Если недвижимость обойдется дороже, то придется выплатить дополнительно 2% от суммы, превышающей лимит. Налог нужно уплатить в течение 90 дней после приобретения недвижимости.
Административные сборы состоят из следующих сумм:
- Получение разрешения на покупку недвижимости — не более €200.
- Наложение вето на операции с недвижимостью (бронирование сделки) — €60.
- Выписка из кадастрового реестра — €30.
- Выдача паспорта домовладельца недвижимости — €20.
Юридическое сопровождение сделки вместе с риелторскими выплатами составит около 5% от стоимости объекта.
А общие дополнительные затраты в виде налогов, сборов и гонораров составят около 10% стоимости объекта недвижимости.
Ежегодный налог на доход от аренды недвижимость может взиматься местными муниципалитетами. Например, в 1-м районе Будапешта ежегодный налог составляет €5 за кв. м, но долгосрочная аренда не облагается налогом. Налогом облагаются краткосрочная аренда недвижимости или ее иное коммерческое использование. В 5-м районе Будапешта, налог составляет €5 за кв. м при краткосрочной аренде, и вам нужно платить €3 за кв. м при долгосрочной. Таким образом, муниципальный налог на недвижимость в Венгрии обычно варьируются в пределах €0-8 за кв. м в год в зависимости от местоположения и планируемого типа использования недвижимости.
А общие дополнительные затраты в виде налогов, сборов и гонораров составят около 10% стоимости объекта недвижимости.
Ежегодный налог на доход от аренды недвижимость может взиматься местными муниципалитетами. Например, в 1-м районе Будапешта ежегодный налог составляет €5 за кв. м, но долгосрочная аренда не облагается налогом. Налогом облагаются краткосрочная аренда недвижимости или ее иное коммерческое использование. В 5-м районе Будапешта, налог составляет €5 за кв. м при краткосрочной аренде, и вам нужно платить €3 за кв. м при долгосрочной. Таким образом, муниципальный налог на недвижимость в Венгрии обычно варьируются в пределах €0-8 за кв. м в год в зависимости от местоположения и планируемого типа использования недвижимости.
Постоянные расходы собственников жилья в Венгрии
Здесь все выглядит привычно:
- Ежегодный налог на недвижимость, который составляет примерно €1 за кв. м жилья. и не более 3% от кадастровой стоимости объекта.
- Коммунальные платежи — могут составить от €100 до €250 за квартиру площадью 85 кв. м.
- Страхование — добровольное, если недвижимость не приобретена в ипотеку.
ВНЖ в Венгрии для граждан РФ
В июле 2024 года ожидается старт программы ВНЖ Венгрии Guest Investor Residence Permit*. Ожидается, что размер инвестиций будет начинаться от €250 тыс. Статус ВНЖ можно будет получить на 10 лет без требований по проживанию. Вид на жительство получит не только инвестор, но и супруг/а и дети до 18 лет.
Предварительные опции участия и условия:
Предварительные опции участия и условия:
- Дотация €250 000 водобренные правительством Венгрии инвестиционные фонды. Возврат инвестиций через 5 лет.
- Инвестиции в недвижимость Венгрии от €500 000 (будет доступна в январе 2025 года).
- Благотворительный взнос €1 000 000 в государственные социальные проекты Венгрии.
Первый шаг к ВНЖ – оформление визы гостевого инвестора. После ее получения в стране гражданства или постоянного проживания инвестору нужно в течение полугода лично приехать в Венгрию, осуществить инвестиции и податься на ВНЖ.
Преимущества ВНЖ Венгрии по программе Guest Investor Residence Permit:
Преимущества ВНЖ Венгрии по программе Guest Investor Residence Permit:
- Статус сразу на 10 лет с возможностью продления.
- Нет требований по проживанию.
- Вместе с инвестором вид на жительство в Венгрии получат супруг/а, дети до 18 лет (возможно расширение списка членов семьи, которые смогут получить статус).
- Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.
- Доступ к банковской системе ЕС.
- Возможность открыть/разблокировать счет (и получить банковскую карту) в Европе и размещать на нем более €100 000.
![[Вебинар] Недвижимость Черногории для жизни, инвестиций и релокации](https://sothebys-realty.ru/files/resized/blog/faruk-kaymak-b_e5k7b.500x500.center.center.jpg "[Вебинар] Недвижимость Черногории для жизни, инвестиций и релокации")
