Инвестиции в недвижимость Болгарии

В настоящее время рынок недвижимости Болгарии переживает всплеск спроса со стороны иностранных инвесторов, которые ищут относительно недорогие объекты и привлекательную доходность от аренды. Сфера строительства также переживает значительный подъем. Особым спросом пользуются объекты в Софии, Бургасе и Варне.

Общие сведения о Болгарии

31 марта 2024 года Болгария вошла в зону шенгенского соглашения. Свобода передвижения по странам ЕС пока неполная — безвизовое пересечение границ возможно только морским и воздушным транспортом, но это серьезный шаг к дальнейшему развитию. К 2025-2026 году государство планирует присоединиться к еврозоне, что означает большие инвестиционные перспективы страны, так как замена национальной валюты на евро приводит к инвестиционному притоку — снижаются валютные риски. Следствием всех этих явлений становятся повышение доходов населения и рост уровня жизни, что, в свою очередь, приводит к подъему цен на недвижимость и одновременному увеличению темпов строительства.

Рынок недвижимости Болгарии в цифрах

Рынок недвижимости в Болгарии в последние годы непрерывно растет.

На болгарском рынке недвижимости много жилья, более доступного по ценам по сравнению с другими европейскими странами. Это делает Болгарию привлекательным местом как для внутренних, так и для международных покупателей. В настоящее время здесь одна из самых низких средних цен за кв. м в Европе, но в последнее время недвижимость быстро растет в цене.

На развитие рынка оказали влияние правительственные инициативы по стимулированию иностранных инвестиций в сектор недвижимости. Основные макроэкономические факторы, способствующие развитию болгарского рынка, включают стабильную экономику и выгодные процентные ставки.

Экономическая стабильность страны привлекает иностранных инвесторов и повышает уровень их доверия. Кроме того, низкие процентные ставки сделали более доступным для частных лиц получение ипотечных кредитов и возможность инвестировать в недвижимость.

На жилищном рынке Болгарии одной из тенденций являются растущие требования к экологичности. Покупатели и арендаторы все чаще обращают внимание на энергоэффективность жилья, возобновляемые материалы, из которых построены здания, и минимальное воздействие на окружающую среду. Строительные компании реагируют на этот спрос, внедряя в свои проекты экологически чистые материалы.

Общие тренды рынка недвижимости Болгарии:

• Основные покупатели недвижимости — местное население, приобретающее жилье для жизни. Такой спрос не подвержен большим колебаниям.
• Baлoвaя рентная дoxoднocть апартаментов cocтaвляeт oĸoлo 3,8% гoдoвыx.
• Цeны нa недвижимость c нaчaлa 2020 гoдa по текущий момент выросли бoлee чeм нa 50%. Πpи этoм cтoимocть cтpoитeльcтвa повысилась пoчти нa 64%. Из-за этой тенденции фoĸyc зacтpoйщиĸoв сместился в мecтa c бoлee дeшeвoй зeмлeй.

Краткий аналитический отчет по рынку недвижимости Болгарии. Отчет Russia Sotheby's International Realty

Скачать аналитический отчет