Недвижимость Италии в 2025 году: возвращение интереса к «Белла Италия» и ценовые тренды
ДАТА:
23.07.2025ВРЕМЯ ПРОЧТЕНИЯ:
11 минут- Общее состояние рынка (экономика и цены)
- Восстановление спроса после пандемии
- Динамика в крупных городах vs провинция
- Цены в Риме и Милане
- Региональные рынки
- Итальянская недвижимость в каталоге Russia Sotheby's International Realty
- Иностранные покупатели и новые тренды
- Интерес иностранцев
- Визы для цифровых кочевников (Smart working)
- Программы домов за €1
- Прогнозы для рынка Италии
- Заключение
Итальянский рынок недвижимости продолжил демонстрировать устойчивую динамику в 2024 году.
В четвертом квартале 2024 года индекс цен на жилье вырос на 4,51% в годовом исчислении, что стало самым значительным ростом с второго квартала 2022 года.
После периода восстановления Италия вновь привлекает внимание международных инвесторов и покупателей, ищущих как инвестиционные возможности, так и дома для постоянного проживания или отдыха.
В этой статье мы рассмотрим текущее состояние рынка недвижимости Италии на основе последних данных, проанализируем ценовые тренды в крупных городах и регионах, изучим новые возможности для иностранных покупателей и представим прогнозы экспертов на ближайшее будущее.
Общее состояние рынка (экономика и цены)
По данным аналитиков, итальянский рынок недвижимости находится в фазе активного роста. Ожидается, что количество транзакций с жилой недвижимостью вырастет с 720 000 в 2024 году до 760 000 в 2025 году, что представляет собой увеличение на 36% по сравнению с уровнем 2020 года.
Ключевые показатели рынка:
- Средняя цена жилья в Италии в 2024 году составляет $372 000 за дом площадью 185,8 кв. м (2000 кв. футов), или $186 за квадратный фут
- К концу 2024 года цены на недвижимость в Италии вырастут на 3,4%, с дальнейшим ростом на 5,7% к 2025 году
- Во втором квартале 2024 года продажи недвижимости увеличились на 1,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года
Восстановление спроса после пандемии
После шести кварталов отрицательной динамики, которые характеризовали период с последнего квартала 2022 года по первый квартал 2024 года, продажи вернулись к положительному росту. Восстановление рынка обусловлено несколькими факторами:
- Снижение процентных ставок Европейским центральным банком
- Стабилизация экономической ситуации
- Растущий спрос на многофункциональные дома с большими площадями и модульными пространствами для удаленной работы
- Повышенный интерес к недвижимости с открытыми пространствами, садами или террасами
Динамика в крупных городах vs провинция
Итальянский рынок недвижимости демонстрирует существенные региональные различия, создавая разнообразные инвестиционные возможности.
Цены в Риме и Милане
Милан остается самым дорогим городом для покупки недвижимости:
- Средняя цена: €4 986 ($5,664) за кв. м
- Ожидаемый рост цен на 6,9% к 2025 году
- Более 65% продаж в городе приходится на объекты площадью менее 85 м²
Рим показывает стабильный рост:
- Средняя цена: €3 124 ($3,549) за кв. м
- Прогнозируемый рост на 6% к 2025 году
- Столица демонстрирует годовой рост на 3,4%, улучшив показатели с -6,9% в предыдущем квартале
Региональные рынки
Региональные рынки показывают различную динамику:
Самые дорогие регионы:
- Трентино-Южный Тироль: €642 000 за дом площадью 185,8 кв. м ($321 за кв. фут)
- Валле-д'Аоста: $536 000 ($268 за кв. фут)
- Лигурия: $512 000 ($256 за кв. фут)
Самые доступные регионы:
- Молизе: $180 000 ($90 за кв. фут)
- Калабрия: $182 000 ($91 за кв. фут)
- Сицилия: $208 000 ($106 за кв. фут)
Итальянская недвижимость в каталоге Russia Sotheby's International Realty
250 м²
870 000
Иностранные покупатели и новые тренды
Интерес иностранцев
В 2024 году более 12% продаж жилой недвижимости в Италии приходилось на международных покупателей, и эта тенденция, как ожидается, продолжит расти в 2025 году. Большинство международных покупателей привлекают северные регионы Италии, на которые приходится 77% всех сделок с недвижимостью.
Визы для цифровых кочевников (Smart working)
Италия официально запустила программу виз для цифровых кочевников в апреле 2024 года. Основные требования:
- Минимальный доход: €28 000 в год
- Подтверждение опыта работы от 6 месяцев и более в соответствующей области
- Трехлетняя университетская степень, лицензированная профессия или высокая профессиональная квалификация
- Срок пребывания: до 1 года с возможностью продления
Программа открыта для двух категорий:
- Цифровые кочевники (фрилансеры, консультанты)
- Удаленные работники (сотрудники иностранных компаний)
Программы домов за €1
Инициатива продажи домов за €1 продолжает действовать в 2024-2025 годах. Эта программа направлена на:
- Возрождение обезлюдевших деревень
- Привлечение новых жителей в сельские районы
- Сохранение исторического наследия
Важно понимать, что реальные затраты значительно выше:
- Покупатели должны представить план реновации в течение 2-6 месяцев
- Стоимость реновации составляет €50 000-150 000
- Юридические расходы могут добавить до €3 000
Прогнозы для рынка Италии
Эксперты дают оптимистичные прогнозы для итальянского рынка недвижимости:
Краткосрочные перспективы (2025-2026):
- Ожидается рост цен на 3,1% на национальном уровне
- Общая стоимость транзакций с недвижимостью превысит 140 миллиардов евро к 2025 году
- Ожидается развитие рынка за счет улучшения финансовых условий и растущего спроса инвесторов
Долгосрочные тренды:
- Растущий спрос на экологичное жилье в рамках обновленных требований ЕС
- Сектор гостиничной недвижимости достиг инвестиций более €2 млрд в 2024 году
- Италия остается привлекательной для международных инвесторов благодаря сочетанию культурного наследия и инвестиционного потенциала
Заключение
Итальянский рынок недвижимости демонстрирует уверенное восстановление и предлагает разнообразные возможности для инвесторов и покупателей. Восстановление кредитного рынка стимулирует сделки с недвижимостью, а позитивный цикл, начавшийся в 2024 году, как ожидается, продолжится.
Наиболее перспективными являются инвестиции в крупные города с устойчивым ростом цен, туристические регионы и развивающиеся южные провинции с доступными ценами. Новые визовые программы, включая визы для цифровых кочевников, открывают дополнительные возможности для международных покупателей.
При принятии инвестиционных решений важно учитывать региональные различия, налоговые аспекты и требования к иностранным покупателям. Италия остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе, сочетая инвестиционный потенциал с высоким качеством жизни.
