Таиланд: мифы об инвестировании и рекомендации по выбору инвестпроектов

Таиланд — не только самое популярное туристическое направление в Юго-Восточной Азии, но и отличная страна для инвестирования в недвижимость. Иностранные инвестиции в Таиланде растут с каждым годом.

Разбираем самые популярные мифы об инвестициях в Таиланд и делимся секретами выбора доходных проектов, а также рассказываем об основных преимуществах инвестирования в Таиланд.

Недвижимость Таиланда в каталоге Russia Sotheby’s International Realty

Смотреть объекты

Почему инвесторы выбирают Таиланд

Таиланд — это райский остров, омываемый водами Индийского океана. Традиционно Таиланд остается самым популярным туристическим направлением в Юго-Восточной Азии.

Таиландский инвестиционный климат — не менее благоприятный, чем природный. Российские инвестиции в Таиланд — одни из самых многочисленных. Давайте рассмотрим основные причины привлекательности Таиланда для российских инвесторов.

• 1. Благоприятный инвестиционный климат

  Экономическая стабильность Таиланда делает его открытым для иностранных инвестиций. Здесь действует множество инвестиционных программ.

• 2. Стратегическое расположение

  Таиланд находится в центре Юго-Восточной Азии и представляет собой важный региональный центр для международных инвестиций.

• 3. Богатые природные ресурсы

  Таиланд обладает обширными природными ресурсами, включая сельское хозяйство, леса, рыбные запасы и драгоценные металлы.

• 4. Поддержка правительства
  

  Таиландская власть активно поддерживает инвестиции и развитие бизнеса, предоставляя различные налоговые льготы и инвестиционные стимулы.

• 5. Развитая инфраструктура
  

  Таиланд имеет хорошо развитую инфраструктуру, включая современные транспортные сети, порты и аэропорты, что облегчает ведение бизнеса.

Возможности для инвестирования

Инвестиционные возможности в Таиланде довольно обширны, особенно в сфере недвижимости. Так, например, среди инвестиционных трендов в Таиланде — проекты под управлением международных отельных брендов и проекты с гарантированной доходностью. В зависимости от проекта и типа инвестиций управление инвестиционным портфелем может осуществлять как сам инвестор, так и управляющая компания.

Среди основных опций по покупке недвижимости можно выделить следующие:

• Жилая недвижимость: квартиры, дома или виллы в курортных зонах Таиланда, таких как Пхукет, Паттайя или Ко Самуи. Приобретается в основном для сдачи в аренду туристам.
• Коммерческая недвижимость: отели, рестораны, магазины, офисы или склады. Инвесторы также ориентируются на получение стабильного дохода от аренды.
• Земельные участки для последующего строительства или развития проектов.

Как экономика Таиланда помогает инвесторам

Таиланд — одна изкрупнейших экономик в Юго-Восточной Азии, которая стремительно развивается. Страна имеет диверсифицированную экономику, и ее секторы предлагают разнообразные возможности для инвестирования.

Финансовые перспективы Таиланда — довольно позитивные, а таиландская бизнес-среда — благоприятная для предпринимателей. Выделим основные секторы таиландской экономики для инвестирования.

• Туризм

  Как мы упоминали ранее, Таиланд — самое популярное туристическое направление в Юго-Восточной Азии. Турпоток наострове стабильно высокий, и с каждым годом увеличиваются (за исключением периода пандемии). Это создает множество инвестиционных возможностей в туризме Таиланда: сфера гостеприимства, развлекательные комплексы, отели, рестораны и связанные с туризмом услуги.

• Технологии

  Сектор технологий и цифровой экономики также стремительно растет в Таиланде. Инвестиционные возможности в технологическом секторе Таиланда связаны инвестициями в таиландские стартапы, информационные технологии и цифровые платформы.

• Сельское хозяйство и пищевая промышленность

  Таиланд — крупный производитель сельскохозяйственной продукции и пищевых товаров, поэтому инвестиционные возможности в сельском хозяйстве Таиланда весьма разнообразны.</p>

• Инфраструктура

  Развитие туризма способствует развитию инфраструктуры в Таиланде: оставляя приятные впечатления об отдыхе у туристов, власти страны побуждают путешественников возвращаться в Таиланд снова и снова. Инфраструктурные проекты — отличный вариант для инвестирования.

• Здравоохранение

  В Таиланде довольно развит медицинский туризм, поэтому инвестиционные возможности широко представлены в здравоохранении Таиланда, особенно в медицинские учреждения, клиники и медицинское оборудование.
  
  Самыми популярными медицинскими услугами тут считаются пластическая хирургия, стоматология, офтальмология и ортопедия, а также лечение онкологии. Еще одно массовое направление медицинского туризма — нетрадиционная тайская медицина, включая знаменитый тайский массаж, лечение травами и другими натуральными средствами.

Лучшие предложения в Таиланде

Инвестиции с гарантированной доходностью: реальность или миф?

Гарантированная доходность при инвестировании в недвижимость предполагает, что инвестор получит фиксированный доход от вложений в проект. Как правило, гарантированная доходность предлагается застройщиками или управляющими компаниями, чтобы привлечь инвесторов. Процент гарантированной доходности обычно определяется заранее и прописывается в инвестиционном договоре.

В портфеле Russia Sotheby’s International Realty есть немало проектов с гарантированной доходностью от 5%. Это означает, что инвестор будет получать этот фиксированный процент дохода от своего инвестиционного объекта.

Однако важно понимать, что гарантированная доходность не всегда означает полное отсутствие рисков. Рыночные условия, изменение стоимости недвижимости, изменения в арендных ставках и другие факторы могут повлиять на реализацию гарантированной доходности.

Поэтому перед инвестированием в недвижимость с гарантированной доходностью важно провести всесторонний анализ. Сделать это помогут наши эксперты на персональной консультации.

Как работает гарантированная доходность

• Жилая недвижимость. Если мы говорим про жилую недвижимость, то гарантированная доходность связана со сдачей жилья в аренду. Обычно такая схема работает в популярных туристических местах, где спрос на краткосрочное жилье для отпуска стабильно высокий.
• Коммерческая недвижимость. При инвестировании в коммерческую недвижимость, такую как офисные помещения, магазины или рестораны, важно учитывать, что будет располагаться на вашем объекте, а также местоположение здания.
• Проекты под управлением отельных брендов. Некоторые отели и апартаменты в Таиланде предлагают участие в программе арендного пула. Вы можете приобрести недвижимость и получать проценты от аренды, предоставляемой отелем или комплексом.

Критерии выбора инвестиционных проектов: советы экспертов Russia Sotheby’s International Realty

Выбор проекта для инвестирования в недвижимость в любой стране требует тщательного исследования таиландского рынка недвижимости. Вот несколько важных шагов, которым следуют наши эксперты при выборе подходящего проекта.

• Шаг 1. Исследование рынка

  Необходимо оценить потенциал таиландского рынка инвестиций. Наши эксперты изучают различные районы острова, типы недвижимости (квартиры, дома, виллы, коммерческая недвижимость), сравнивают цены и потенциал каждого проекта.

• Шаг 2. Цели инвестирования

  При покупке недвижимости важно также учитывать цели инвестора. Инвестиционные стратегии в Таиланде могут быть самыми разнообразными. Определитесь, хотители выполучать доход от аренды или вам важна возможность заработать на приросте стоимости объекта, а может, вы просто хотите использовать недвижимость для собственного проживания.

• Шаг 3. Изучить застройщика и управляющую компанию

  При выборе проекта ориентируйтесь не только на местоположение, прогнозируемую доходность и сроки сдачи. Немаловажно убедиться, что у застройщика и управляющей компании хорошая репутация. Изучите их опыт, рейтинги и другие проекты, а также почитайте отзывы покупателей недвижимости.

• Шаг 4. Юридический анализ и проверка

  При покупке недвижимости важно удостовериться, что проект имеет все необходимые разрешения или цензии, и что ваше инвестирование будет защищено. Наши эксперты проводят многоэтапную проверку due diligence, входе которой юристы выясняют все необходимые детали и тщательно проверяют документы по проекту.

• Шаг 5. Финансовый анализ

  Проведите финансовый анализ инвестиционного проекта. Рассчитайте ожидаемую доходность, операционные расходы, налоги и прочие финансовые аспекты. Также важно изучить налоги на недвижимость в конкретной стране и какие дополнительные расходы несет инвестор при покупке.

Выбор проекта для инвестирования — очень непростой процесс

Мы рекомендуем воспользоваться помощью профессионалов и обратиться за консультацией к нашим экспертам по недвижимости: они ответят на все вопросы и расскажут о возможных рисках и подводных камнях.

Получить консультацию

Риски при инвестировании

При инвестировании в недвижимость в Таиланде существуют определенные риски, как и в любых других регионах. Основные риски можно поделить на: юридические, экономические, политические, риски, связанные с особенностями рынка.

• Юридические риски: несоблюдение законодательства застройщиком или управляющей компанией или изменения в законодательстве о недвижимости.
• Экономические риски: инфляция, рост процентных ставок, падение ВВП или резкое изменение валютного курса, а также изменения в таиландской финансовой системе.
• Политические риски: политические нестабильности, налоговые реформы, изменение курса внутренней и внешней политики, участие страны в международных конфликтах и другие политические факторы.
• Риски рынка: изменения в спросе на рынке недвижимости, повышение конкуренции и изменения в предпочтениях покупателей и арендаторов. Также влияние на ситуацию оказывает цикличность рынка: периоды роста сменяются периодами замедления и так далее.

Что делать, чтобы избежать рисков

Как мы убедились, инвестиционный риск в Таиланде, безусловно, существует. Чтобы избежать рисков при инвестировании в недвижимость в Таиланде, важно провести тщательное исследование и обратиться к профессионалам для консультаций. Вот несколько методов, которые могут снизить риски инвестирования:

• Исследуйте рынок и тщательно подбирайте проект для инвестирования с учетом всех рисков. Проведите сравнение инвестиционных возможностей в Таиланде и других странах.
• Изучите правовые аспекты инвестирования в Таиланде: законодательство в отношении покупки недвижимости, налоги на собственность, возможные формы собственности и так далее.
• Диверсифицируйте портфель: инвестирование в различные типы недвижимости или в разные места может помочь снизить общий инвестиционный риск.
• Продумайте инвестиционную стратегию: желательно отталкиваться от реалистичных ожиданий и иметь ввиду возможные риски и способы их снижения.

Чтобы быть уверенным в безопасности своих инвестиций, рекомендуем пользоваться помощью профессионалов. Наши эксперты возьмут на себя заботу обо всех рисках и помогут учесть все возможные нюансы при покупке недвижимости.

Перспективы направления

В заключение отметим, что Таиланд уже не первый год входит в топ доходных направлений для инвестирования в недвижимость. Перспективы таиландского рынка ценных бумаг подчеркиваются многими экспертами по недвижимости и инвестициям.

Выделим основные преимущества инвестирования в недвижимость Таиланда.

• Прирост стоимости на этапе строительства составляет в среднем 10% годовых, а после сдачи объекта он растет в цене еще на 3–5% ежегодно.
• Инвесторы могут получать доход от сдачи в аренду, а также участвовать в проектах с гарантированной доходностью.
• Инвестиционные проекты в Таиланде под отельным управлением дают дополнительные гарантии получения дохода от вложений.
• Многие застройщики предлагают выгодные условия беспроцентной рассрочки.
• Таиланд остается дружественной страной для российских инвесторов, поэтому вкладываться в тайскую недвижимость — максимально безопасно.
• Сделку можно оформить дистанционно, а всю работу с документами наши эксперты возьмут на себя.

Эксперты немало говорят о перспективах развития таиландской экономики в контексте инвестиций и дают положительные прогнозы на будущее.