Таиланд: мифы об инвестировании и рекомендации по выбору инвестпроектов

Таиланд — не только самое популярное туристическое направление в Юго-Восточной Азии, но и отличная страна для инвестирования в недвижимость. Иностранные инвестиции в Таиланде растут с каждым годом.

Разбираем самые популярные мифы об инвестициях в Таиланд и делимся секретами выбора доходных проектов, а также рассказываем об основных преимуществах инвестирования в Таиланд.

Таиланд — это райский остров, омываемый водами Индийского океана. Традиционно Таиланд остается самым популярным туристическим направлением в Юго-Восточной Азии.

Таиландский инвестиционный климат — не менее благоприятный, чем природный. Российские инвестиции в Таиланд — одни из самых многочисленных. Давайте рассмотрим основные причины привлекательности Таиланда для российских инвесторов.

Инвестиционные возможности в Таиланде довольно обширны, особенно в сфере недвижимости. Так, например, среди инвестиционных трендов в Таиланде — проекты под управлением международных отельных брендов и проекты с гарантированной доходностью. В зависимости от проекта и типа инвестиций управление инвестиционным портфелем может осуществлять как сам инвестор, так и управляющая компания.

Среди основных опций по покупке недвижимости можно выделить следующие:

• Жилая недвижимость: квартиры, дома или виллы в курортных зонах Таиланда, таких как Пхукет, Паттайя или Ко Самуи. Приобретается в основном для сдачи в аренду туристам.
• Коммерческая недвижимость: отели, рестораны, магазины, офисы или склады. Инвесторы также ориентируются на получение стабильного дохода от аренды.
• Земельные участки для последующего строительства или развития проектов.

Таиланд — одна из крупнейших экономик в Юго-Восточной Азии, которая стремительно развивается. Страна имеет диверсифицированную экономику, и ее секторы предлагают разнообразные возможности для инвестирования.

Финансовые перспективы Таиланда — довольно позитивные, а таиландская бизнес-среда — благоприятная для предпринимателей. Выделим основные секторы таиландской экономики для инвестирования.

Гарантированная доходность при инвестировании в недвижимость предполагает, что инвестор получит фиксированный доход от вложений в проект. Как правило, гарантированная доходность предлагается застройщиками или управляющими компаниями, чтобы привлечь инвесторов. Процент гарантированной доходности обычно определяется заранее и прописывается в инвестиционном договоре.

В портфеле Russia Sotheby’s International Realty есть немало проектов с гарантированной доходностью от 5%. Это означает, что инвестор будет получать этот фиксированный процент дохода от своего инвестиционного объекта.

Однако важно понимать, что гарантированная доходность не всегда означает полное отсутствие рисков. Рыночные условия, изменение стоимости недвижимости, изменения в арендных ставках и другие факторы могут повлиять на реализацию гарантированной доходности.

Поэтому перед инвестированием в недвижимость с гарантированной доходностью важно провести всесторонний анализ. Сделать это помогут наши эксперты на персональной консультации.

• Жилая недвижимость. Если мы говорим про жилую недвижимость, то гарантированная доходность связана со сдачей жилья в аренду. Обычно такая схема работает в популярных туристических местах, где спрос на краткосрочное жилье для отпуска стабильно высокий.
• Коммерческая недвижимость. При инвестировании в коммерческую недвижимость, такую как офисные помещения, магазины или рестораны, важно учитывать, что будет располагаться на вашем объекте, а также местоположение здания.
• Проекты под управлением отельных брендов. Некоторые отели и апартаменты в Таиланде предлагают участие в программе арендного пула. Вы можете приобрести недвижимость и получать проценты от аренды, предоставляемой отелем или комплексом.

Выбор проекта для инвестирования в недвижимость в любой стране требует тщательного исследования таиландского рынка недвижимости. Вот несколько важных шагов, которым следуют наши эксперты при выборе подходящего проекта.

При инвестировании в недвижимость в Таиланде существуют определенные риски, как и в любых других регионах. Основные риски можно поделить на: юридические, экономические, политические, риски, связанные с особенностями рынка.

• Юридические риски: несоблюдение законодательства застройщиком или управляющей компанией или изменения в законодательстве о недвижимости.
• Экономические риски: инфляция, рост процентных ставок, падение ВВП или резкое изменение валютного курса, а также изменения в таиландской финансовой системе.
• Политические риски: политические нестабильности, налоговые реформы, изменение курса внутренней и внешней политики, участие страны в международных конфликтах и другие политические факторы.
• Риски рынка: изменения в спросе на рынке недвижимости, повышение конкуренции и изменения в предпочтениях покупателей и арендаторов. Также влияние на ситуацию оказывает цикличность рынка: периоды роста сменяются периодами замедления и так далее.

Как мы убедились, инвестиционный риск в Таиланде, безусловно, существует. Чтобы избежать рисков при инвестировании в недвижимость в Таиланде, важно провести тщательное исследование и обратиться к профессионалам для консультаций. Вот несколько методов, которые могут снизить риски инвестирования:

• Исследуйте рынок и тщательно подбирайте проект для инвестирования с учетом всех рисков. Проведите сравнение инвестиционных возможностей в Таиланде и других странах.
• Изучите правовые аспекты инвестирования в Таиланде: законодательство в отношении покупки недвижимости, налоги на собственность, возможные формы собственности и так далее.
• Диверсифицируйте портфель: инвестирование в различные типы недвижимости или в разные места может помочь снизить общий инвестиционный риск.
• Продумайте инвестиционную стратегию: желательно отталкиваться от реалистичных ожиданий и иметь в виду возможные риски и способы их снижения.

Чтобы быть уверенным в безопасности своих инвестиций, рекомендуем пользоваться помощью профессионалов. Наши эксперты возьмут на себя заботу обо всех рисках и помогут учесть все возможные нюансы при покупке недвижимости.

В заключение отметим, что Таиланд уже не первый год входит в топ доходных направлений для инвестирования в недвижимость. Перспективы таиландского рынка ценных бумаг подчеркиваются многими экспертами по недвижимости и инвестициям.

Выделим основные преимущества инвестирования в недвижимость Таиланда.

• Прирост стоимости на этапе строительства составляет в среднем 10% годовых, а после сдачи объекта он растет в цене еще на 3–5% ежегодно.
• Инвесторы могут получать доход от сдачи в аренду, а также участвовать в проектах с гарантированной доходностью.
• Инвестиционные проекты в Таиланде под отельным управлением дают дополнительные гарантии получения дохода от вложений.
• Многие застройщики предлагают выгодные условия беспроцентной рассрочки.
• Таиланд остается дружественной страной для российских инвесторов, поэтому вкладываться в тайскую недвижимость — максимально безопасно.
• Сделку можно оформить дистанционно, а всю работу с документами наши эксперты возьмут на себя.